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倫敦出台新政策 市民買房可優先

英國特色的連排房(Exinocactus/Depositphotos)

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【大紀元2018年03月04日訊】(大紀元英國記者站報導)為防止倫敦地區的「可負擔」新建房屋被海外投資者率先買走,2018年2月,倫敦市長薩迪克.汗(Sadiq Khan)宣布推出「買房優先權計畫」(First Dibs)。

計畫規定, 35萬英鎊以下的房產,其發售的第一個月僅向在倫敦生活或工作的買家開放;第二及第三個月,可向來自英國境內其它地區的買家開放。在新政策之下,海外買家在三個月過後,才有權購買。

新政策最快在今年夏季落實。市政廳稱,針對買家採取限制措施的作法在歷史上尚屬首次。

針對居住地 與國籍無關

該政策定義的海外買家與國籍無關。也就是說,在倫敦生活或工作的華人,也有權優先買房。

50%低價新房被海外買家買走

倫敦市長稱宣布這一舉措是由於擔心外國投資者搶購倫敦低成本的新建住房。市長說:「我很驚訝地發現,海外買家將注意力集中在新建住宅中成本較低的一端。很多低價的新建住房在倫敦人知道它們可購買之前就已經售出了。行業報價是(解決這一問題的)重要突破。我現在將與開發商們合作,將計畫付諸實踐。」

據《旗幟晚報》的報導,去年的研究發現:海外買家購買的新房中有50%的房屋價格低於50萬英鎊——這相當於擠走了許多英國本土的首次購房者。來自倫敦經濟學院(London School of Economics)和約克大學(York University)的分析發現,70%的購房者表示這些購買這些房屋僅用於投資。

供應市民數千套住宅

在倫敦所有新房中,約有30% (即每年6,000套新房)的新房房價位於35萬英鎊以下。也就意味著,該計畫可以為英國本土買家提供數千套房屋。

房屋建造商聯合會( Home Builders Federation)的執行主席Stewart Baseley表示:「該協定將確保英國買家處於買房佇列的前端,並首先有機會尋找和購買新建房屋。」

住房專家對買房優先權計畫表示歡迎。諾丁漢特倫特大學(Nottingham Trent University)房地產金融和投資專家Alla Koblyakova博士說:「這確實是一個非常有用的措施。它將有助於政府將房屋分配給真正需要房屋的人。」

房價門檻過低 或推高房價

計畫宣布後,評論家們也發現了計畫的不足之處。據《This is Money》的報導,一些評論家認為,現行的幫助首次購房者買房的「Help to Buy ISA」政策適用金額為45萬英鎊、淨值貸款 「Help to Buy Equity Loan」計畫最高適用金額為60萬英鎊。

保守黨倫敦議會議員安德魯.博夫(Andrew Boff)認為:「對於倫敦來說,35萬英鎊的房價基準非常低。這可能會鼓勵開發商銷售超過35萬英鎊以上的住房,以避開這一政策,從而將新房價格推高。「買房優先權計畫」看起來像最糟糕的計畫。

住房協會與開發商們加入計畫

雖然褒貶聲音都有,不過住房建築商聯合會的幾乎所有成員和倫敦最大的住房協會G15還是都加入買房優先權計畫。截至目前,著名開發商、倫敦最大的房屋建築商——伯克利之家(Berkeley Homes)、還有Taylor Wimpey、Barratt London和Lendlease等也都加入了這項計畫。

小知識:

淨值貸款 「Help to Buy Equity Loan」

申請者僅需房價5%的首付,Help to Buy會為申請者提供5年之内免息的貸款,最多可達房價的20%。籍此,購房者只需申請到75%的按揭即可購房。

對倫敦購房者來說,只需支付5%首付,倫敦政府可為首次購房者提供最多40%的貸款。

該計畫到2020年終止。

Help to Buy ISA

16歲以上的申請者將會得到一個免稅的個人儲蓄帳戶(Help to Buy ISA),最低1,000英鎊起存。該帳戶裡面的錢可以隨時提走,但如果這個帳戶裡面的錢被用於支付第一套房產的首付,那麼英國政府對帳戶裡的每200英鎊補助50英鎊,也就是按照25%的比例給您添加資金。單個帳戶最多補助3,000英鎊,而一同購買房產的夫婦可以開設兩個此類帳戶。

該方案的倫敦房價最高為45萬英鎊,英國其它地區適用的最高房價為25萬英鎊。

註:Help to Buy ISA可與Help to Buy Equity Loan同時使用。◇

責任編輯:文婧

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