【大紀元2018年03月09日訊】（大紀元記者趙瓊玉墨爾本編譯報導）大墨爾本（Greater Melbourne）人口增長區住宅的平均地價已經達到30.3萬澳元，但不同城區的房價上漲幅度卻大不一樣，一些房價漲勢穩定的遠郊城區，為購房者提供了一個首次進入房地產市場的機會。
據澳廣新聞報導，Real Estate Group房地產集團針對2017年最後一季度，大墨爾本人口增長區4500塊均價為30.3萬澳元的土地銷售進行了分析。
該集團研究部經理斯泰德勒（Michael Staedler）說：「地塊的大小、存貨量、已有的生活設施和基礎設施，決定了投資收益。土地面積本身受到土地存貨量以及該地區傳統的風土民情影響。例如，Mitchell地區一直是偏鄉村生活的類型，因此投資重點仍為較大的地塊。」
由於東南區是墨爾本第一個進行城市擴張的地區，現在幾乎沒有可開發的土地，同時又缺乏存貨，因此這裡的地價較高。
而西區是一個傳統的農業區，北區是一個傳統的工業區，這些地區擁有較大規模的可開發土地。
斯泰德勒說：「我們發現在Point Cook和Werribee買不起住房的購房者越來越多。因此，他們就轉到附近的城區，如Lara區買房，那裡400平方米的地塊約為20萬澳元。」
RPM的研究顯示，首次置業者在購房時主要會受到情感因素的左右，大多數人會選擇購買在他們長大的地方10-15公里之內的住房。
斯泰德勒認為，Wyndham Vale、Lara和Gisborne的房產具有增值潛力。
他說：「Lara區的房產價值被低估了20萬澳元左右；Melton區的房產價值較高；Rockbank區的房價在過去12個月裡，漲勢強勁，但與Plumpton區的高端地區仍有明顯差距；Diggers Rest、Riddells Creek和Gisborne在未來10年內可能會進一步發展。」
墨爾本有許多遠郊城區為購房者提供了一個首次進入房地產市場的機會：
Frankston North區：該區位於中央商務區（CBD）東南38公里處，房價（獨立住宅）中位數為49.8萬澳元，房價年上漲率約為33.5％。該區是喜愛打高爾夫球人士的理想選擇，並且靠近海邊。
Delahey區：該區獨立住宅的房價中位數為59.25萬澳元，最近上漲了20.8％。該區位於市中心以東僅20公里處，與中環地帶房屋中位價接近98.8萬澳元的城區相比，物有所值。
Hoppers Crossing區：該區有一個火車站，房價（獨立住宅）中位數約為58萬澳元，對於首次購房者來說是一個負擔得起的選擇。 該區位於中央商務區西南23公里處，房價年均上漲28.3％。
Sunbury區：雖然該區距離中央商務區較遠（42公里多一點），但有一條火車線經過。其房價（獨立住宅）中位數為52萬澳元，房價漲勢穩定，年上漲率約為25.6％。
責任編輯：李欣然