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台中發展移往屯區 商業土地連3季成長

台中市2014—2017年各類土地均價變化。(謝平平製表)

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【大紀元2018年03月09日訊】(大紀元記者謝平平台灣台中報導)「大台中房市交易動態資訊平台」發布去年台中房市分析年報中指出,商業區、工業區土地有大幅成長,正心不動產估價師聯合事務所所長黃昭閔指出,台中商業區供給有限,在都市發展移往屯區之際,商業區炙手可熱。

該份報告內容指出,去年商業區價格已連3季正成長,Q4商業區土地均價為每坪37.7萬,工業區土地每坪13.7萬,住宅區土地每坪22.1萬,農業土地約6.4萬。以商業區、工業區土地交易與價格明顯成長,住宅區均價則下跌。

黃昭閔分析,商業區土地使用強度高,可開發業種多元,但過往集中在市中心。隨著人口移入,屯區商業區土地交易也方興未艾,北屯路、崇德路、中清路、台灣大道、公益路、五權西路等主要幹道由東往西延伸至屯區,北屯、西屯、南屯等商業區土地價格也往上拉抬。

而房地產的大環境雖然不佳,但工業區土地受到台商回台、景氣復甦,產業用地需求旺盛,於Q4有上升現象,與商業區土地雙雙上漲。

在都外土地各類均價中,以甲建、其他土地漲幅較大,其中高單價的甲建農地交易多集中於大里區夏田東段,乙建、丙建均價明顯下滑。

交易熱區得利人口紅利

台中去年年買賣登記棟數為39,332棟,每季成交量平均約10,660件,全年較2016年增加20.1%;第一次登記棟數為15,564棟,年增0.6%。

報告指出,去年買賣登記棟數雖有超過20%漲幅,但有近2成為預售交屋,加上2016年基期偏低,故去年整體房市表現仍屬差強人意。

交易熱區以北屯、太平為首,依據台中市府資料,去年北屯區淨遷入3,262人、太平區淨遷入2,210人,台中市不動產仲介經紀公會理事長吳本源表示,與目前的交易熱區比對,顯示人口紅利帶來實效,而非投資客炒作。

去年第2季至第4季,北屯區交易多集中於11期洲際園區周邊,但成交總金額則以西屯區價最高。文教風鼎盛的西區有近7成交易為指標建案,例如:由鉅大恆、富邦天空樹,導致價格大幅攀升,頂標價格已突破6字頭。

海線在第4季成交量達629件,成交總金額約47.5億元,以清水區為冠,報告指出,此乃受惠於三井Outlet Park將在今年底完工試營運。

而台中市去年建照申請為15,380戶,使照為12,122戶,前者年成長15.5%,後者略跌3.6%。 該份分析報告指出,台中建照量連3個月正成長主因為雨遮、屋簷於今年起不登記不計價,促使建設業趕在去年底前大量請照。

責任編輯:黃郁婷

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