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溫市空屋稅收入 現實與預測大不同

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【大紀元2018年03月09日訊】(記者何堅溫哥華編譯報導)溫哥華一房難求的租房危機,是否像市政府所宣稱的,都是空房惹的禍?本週市府公布的報稅數據顯示:不一定。

溫哥華市首年度空屋稅申報本月5號已經截止,可能會被開徵空屋稅的屋主約有8,500戶,低於溫市先前的預測,再考慮其中相當部分可能符合豁免資格,因此溫哥華實際能收上來的空屋稅稅金可能遠低於預期。

而且溫哥華空屋稅與之前預測的巨大差異,可能還難以歸因於,到底是屋主虛假申報,抑或是誇大了空屋對溫市租房危機的影響。

據環球郵報報導,批評空屋稅的開發商 Michael Geller說:「直到我們能確定到底是500人,或5000人能夠獲得豁免,否則很難說市政府能從空屋稅中收入多少稅金,也無法知曉到底有多少人是真的把房地產當提款機。」

溫哥華市申報了空置房屋的屋主,可以申請豁免,包括翻新,當年購房、當年在溫市工作逾半年、物業禁止出租等等諸多豁免理由。

雖然市中心的煤港社區(Coal Harbour)擁有最多的空置公寓(2,200套),但溫哥華市的傳統豪宅區–西端區(West End)和香榭區(Shaughnessy)的空置率最高(8%)。

溫哥華市政府2016年宣布將開徵空屋稅,空置房產每年需繳納房產估價的1%的稅金,當年溫市獨立屋房價飆漲30%,平均房價超過200萬加元。不過溫哥華市的空置房屋,除了面臨空屋稅之外,今年起還可能會迎來NDP省府剛推出的投機稅,後者今年暫為房產價值的0.5%,明年起升至2%。

2016年的一個普查數據顯示,溫哥華市有25,502 套房產空置或者是被外國人、臨時居民暫住;不過該數據被批評包括了大量新建成的房屋和出租給留學生的房產。而溫哥華市政府2016年的調查則認定至少有 10,800套房屋空置。兩者估測數據,與目前空屋稅申報的現實結果,差異巨大。 ◇

責任編輯:李道緣

 

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