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外資抬高房價 英人購房率下跌

最新研究顯示,幾十億英鎊外資的湧入已經使英國的房價漲幅超過四分之一。(Depositphotos)

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【大紀元2018年04月10日訊】(大紀元英國記者站報導)最新研究顯示,幾十億英鎊外資的湧入已經使英國的房價漲幅超過四分之一。

倫敦國王學院的一項研究顯示,英格蘭和威爾士的房產均價從1999年的70,000英鎊猛增至2014年的215,000英鎊,而如果沒有外國投資者加入的情況下,它們的價格僅會上漲至174,000英鎊。

2005年至2017年12月英格蘭平均房價變化情況。(數據來源:HM Land Registry, Registers of Scotland, Land and Property)

境外買家多為離岸公司

這意味著在此期間房價上漲部分的28%都可歸結為海外投資的影響,其中大部分投資是通過在避稅天堂註冊的匿名「皮包公司」進行的。該研究還發現,外國投資降低了英國人的房屋擁有率,並強調外國人的投資對英國房產的影響被嚴重低估。

海外投資主要集中在倫敦和英格蘭東南部地區,但利物浦和曼徹斯特等城市也吸引了不少外國買家。

英國《獨立報》表示,以前的一些研究表明,富裕的外國買家對英國房價的影響相對較小。涉及外國公司的交易僅占2014年銷售額的1.5%。但新的研究表明,外國投資這一因素導致房地產危機的可能性被低估,這意味著英國成千上萬的人可能因此無力買房。

倫敦國王學院高級講師菲利帕·薩(Filipa Sa)表示,外國投資不僅會提高奢侈房產的價格,還會對其它市場產生間接影響。

薩女士分析土地註冊處的數據時發現,海外公司占總房產銷售額的比例每上漲1%,當地的房價就將上漲2.1%。另外,她發現,雖然外國公司的投資提高了英國房產價格,但沒有證據表明它同時導致了房屋供應增加。

現金買房央行無力規管

對此,英國的自由民主黨人士曾在2014年建議政府對這些高端房產徵收豪宅稅,但遭到了保守黨的反對。當時央行行長馬克·卡尼(Mark Carney)則認為,央行可以通過改變貸款利率和借款條款來抑制外國投資對本國房產市場的不利影響。然而,卡尼本人也表示,這些措施對倫敦市場是無效的。

他曾對英國廣播公司表示:「倫敦高端市場在很多情況下受到外國買家的推動。我們作為中央銀行無法影響他們。因為他們不從英國貸款,所以我們改變借款條款,他們無所謂;我們改變利率,他們也無所謂,但我們可以控制影響帶來的連鎖效應。」

呼籲反洗錢法買家須披露身分

2014年,英國政府提高了境外公司在英國境內購買房產所需支付的印花稅。但是,這個舉措並未從根本上解決這個問題。

根據倫敦市長薩迪克·汗(Sadiq Khan)委托研究機構做的一項調查,海外買家在2014年至2016年間購買了倫敦28,000套新建住宅中的3,600套。其中一半房產的定價是針對首次購房者的(優惠價格),價值在20萬至50萬英鎊之間。

英國政府正受到社會各界壓力,呼籲對外國的「皮包公司」投資英國房產的行為立法懲治。

上週公布的計畫顯示,如果房地產的真正受益者沒有被列入公共登記名單,那麽投資英國房地產的匿名外國公司的投資人將面臨長達兩年的監禁和無上限罰款。

然而,人們仍然對立法草案尚未提交議會而表示擔憂。新的規則直到2021年才會實施。

非政府組織「全球見證」(Global Witness)的反腐活動家娜奧米·赫斯特(Naomi Hirst)日前表示,政府的聲明「給了那些洗錢的人三年的時間,將錢投資到倫敦房地產市場」。「如果特蕾莎·梅嚴肅對待此事,那麽她應該揭開這些犯罪的秘密,並立即將規定立法。」

《獨立報》表示,3月初,俄羅斯前特工克里帕爾(Sergei Skripal)及其女兒尤莉婭在英國中毒後,外國企業的財產所有權已受到重新審查。與俄羅斯總統普京有關的俄羅斯人物被認為擁有價值接近11億英鎊的英國房產,當然真正的價值可能更大,因為房產的所有權可以被隱藏起來。

3月初,倫敦市長薩迪克·汗曾呼籲政府推進立法草案。他說:「倫敦人有權知道那些在他們的城市中擁有房產的人的身分,我們已經等了很長時間了,政府應該履行其承諾。」◇

責任編輯:文婧

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