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房客扳倒「翻修」驅逐令 影響房東什麼?

(Getty Images)

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【大紀元2018年04月12日訊】(記者余天白溫哥華綜合報導)溫哥華一宗以「翻修」為名的驅逐租客案近日由租客勝訴、房東落敗告終。此案也為未來省內類似租務爭端開創先例,使房東以翻修為名、上調租金為實的驅逐租客行為更加難以實現。

卑詩最高法庭(B.C. Supreme Court)上週判決,已在溫哥華市中心西端一公寓樓內居住17年、但在去年被房東以「翻新」為名勒令出戶的長期租客Vivian Baumann無需搬離住所,因為該驅逐過程存在欺騙性:房東驅逐租客的真實目的是上調租金而非翻新住房。

據CTV報導,法庭文件顯示,爭議所涉公寓大樓位於溫市中心Burnaby街,2014年被投資公司AARTI Investments Ltd.購下。根據租客Baumann提供的信息,新房東接手公寓後表示願意向所有租戶提供4個月租金等額的款項,以換取租戶搬離大樓;不願搬離的租戶將面臨「大幅」租金上漲。

Baumann表示,新房東提出的租金增額佔自己當時所付租金的64%,因此自己拒絕接受高額漲租,也拒絕搬離大樓。

她還指出,新房東於2016年以「為新管理員提供住所」為名驅逐了一名長期住戶,但管理員事實上從未搬進該套住房。

2017年7月,Baumann收到新房東以翻修住房為名發出的驅逐令。但Baumann經了解後得知,房東當時未持有翻修工作所需的許可證。她與技術人員交談後還發現,房東所稱的翻修工作無需清空住宅便可實現。備感受騙的Baumann將對話錄音等證據上交省府住宅租務處(Residential Tenancy Branch),投訴房東驅逐過程具有欺騙性,其目的是在逐出租客後上調租金而非翻修。

然而,省府租務處仲裁人在檢視此案時認為房東翻修意圖真實,不存在欺騙行為。租務處在2018年駁回Baumann投訴,並要求其在二日之內搬出住所。

對仲裁結果極其失望的Baumann在租客權益支持者的幫助下聯繫上Jonathan Blair律師,將案件呈遞卑詩高院請求司法覆審。「這是有點嚇人的,我知道如果我官司輸了,就要承擔一筆開支。所以這樣做的風險很大。」Baumann回憶道,「但是我就是覺得這件事太不公平了。」

卑詩高院上週做出裁決,判定Baumann勝訴。代表Baumann的律師Blair對此表示非常欣慰。「有些房東試圖鑽法律(限制租金上漲)的漏洞,用驅逐租客作為上調租金的手段。」他說,「希望這個判決傳遞出一個信息,那就是對那些最脆弱人群(租客)的保護需要加強。」

Baumann新房東的律師則對裁決表示失望,說會考慮上訴。 ◇

責任編輯:李道緣

 

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