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澳洲各州府城市房價差異有多大?

預計未來幾年悉尼與其它州府城市的房價差距將有所縮小,但是,未來悉尼和墨爾本的房價相對於其它州府城市來說差距還是很大,遠非歷史平均差距水平可比。(Google地圖截圖)

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【大紀元2018年04月15日訊】(大紀元記者鄭庸澳洲悉尼編譯報導)盡管悉尼住房價值已經下跌,但悉尼房價比任何其它州的州府城市還是貴很多。不論是獨立房,還是公寓房,情況都是這樣。

上圖是各州州府城市的獨立房中位價。此圖清楚地顯示出悉尼的房價,盡管近來有所下跌,但遠遠高於其它城市。此圖還顯示出,在近幾年中,悉尼、墨爾本的獨立房房價的飆升遠遠大於別的城市。

上表是各州府城市獨立房中位價之不同,及其與5年、10年、15年前的差異。

現在,阿德萊德、珀斯、霍巴特、達爾文的房價大體相同。但過去不是這樣。

此表也清楚顯示出悉尼的房價鶴立雞群,遠遠超出其它州府城市。

此表還可以用另一種方法來看,看悉尼與其它城市的差距。通過分析以往各時期的差異,可以看出一些城市的市場被高估或低估了。隨著悉尼房價最近的下跌,其它城市的房價與悉尼的差異正在縮小。盡管如此,目前悉尼的房價還是與其它城市大不相同。

墨爾本 ——悉尼房價目前比墨爾本高25.9%。這一差距是2013年末以來的最小。2000年1月以來,悉尼房價與墨爾本的差距平均是39.5%。

布里斯本——悉尼房價目前比之高96.9%,但差距最近在縮小。過去悉尼與布里斯本的房價差距平均衹有64.7%。

阿德萊德——目前悉尼房價比之高128.7%。這是有史以來最大的差距。這些年來,兩者的平均差距是86.4%。

珀斯——目前悉尼比之高116.7%。上一次差距如此之大出現在2004年初。兩者的平均差距是62.1%。

霍巴特——目前悉尼比之高142.7%,最近差距在縮小。上一次出現這麼大的差距是在2003年末。自2000年以來,悉尼與霍巴特的房價差距平均為122.7%。

達爾文——目前悉尼比之高121.7%。上一次差距如此之大是在2004年中。兩者之間差距長期以來的平均值是66.2%。

堪培拉——目前悉尼比之高56.1%。上一次差距如此之大是在2003年初。自2000年以來,兩者房價差距平均為36.3%。

上圖是各州府城市的公寓房中位價。公寓房的情況與獨立房類似,悉尼繼續比其它城市高很多。與獨立房一樣,悉尼、墨爾本公寓房的價格在近年來大幅上漲,而同期其它城市變化不大。

上表反映的也是各州府城市的公寓房中位價。從表中可以看出,悉尼目前的公寓房中位價是762,509澳元,顯著地高於其它城市。事實上,悉尼公寓房的中位價比除了墨爾本以外的其它城市的獨立房中位價都高。即使拿墨爾本來說,其公寓房中位價572,115澳元,也比除悉尼、墨爾本、堪培拉以外的任何其它城市的獨立房中位價高。

拿悉尼與其它城市的公寓房價格之差來看,最近差距有所縮小,因為悉尼的房價有所下跌。盡管如此,悉尼的公寓房與其它城市的差距仍然高於長期的平均差距水平。

墨爾本——與悉尼的長期平均差距是28.5%。目前的差距略高一些,為33.3%。上一次出現這麼大的差距是在2005年初。

布里斯本——目前悉尼比之高98.3%。這是自2002年末以來的最大差距。兩城市長期平均差距是54.1%。

阿德萊德——目前悉尼比之高128.5%,這是自2003年初以來之最大差距。長期平均差距是97.9%。

珀斯——目前悉尼比之高88.7%。長期以來的平均差距是48.4%。上一次差距低於長期平均水平出現在2015年中,上一次像目前這麼大的差距出現在2003年末。

達爾文——悉尼目前高出121.3%。這是自2004年中以來的最大差距。長期平均差距是65.7%。

堪培拉——悉尼目前比之高76.8%,上一次差距如此之大出現在2001年末。長期平均差距是38.9%。

隨著悉尼房價開始下跌,我們會看到悉尼與其它州府城市獨立房、公寓房價格之差將會縮小。

盡管差距預計會縮小,但大可不必認為差距將回到長期平均水平上去。在近些年來,悉尼、墨爾本的房價比其它任何地方都貴很多。其原因包括但不限於以下幾方面:新房供應不足,其中悉尼比墨爾本更嚴重;移民到悉尼與墨爾本的人數眾多;兩城市所在的新州與維州比其它州經濟狀況強勁;悉尼與墨爾本的就業顯著好於其它州府城市。

盡管悉尼房價開始下跌,但推動房價上漲的這些因素依然存在。預計未來幾年悉尼與其它州府城市的房價差距將有所縮小,但是,未來悉尼和墨爾本的房價相對於其它州府城市來說差距還是很大,遠非歷史平均差距水平可比。

責任編輯:簡沐

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