【大紀元2018年04月13日訊】（記者王蘭多倫多編譯報導）多倫多和溫哥華兩地的房子買不起，而一些房東還在趕走老租客。租客們發現，可負擔得起的出租房也越來越少。
據《多倫多星報》報道，弗萊徹（Joanna Fletcher）和她10歲的兒子住在溫哥華東面的一間臥室的公寓裡。這座大樓裡有老鼠和黴菌，而她的新房東正在威脅這要把他們趕出去。
「根本沒地可去」
雖然這種種的理由都在逼著他們離開，但弗萊徹說，她正在爭取能儘可能長時間的留在這個公寓中，因為在同樣的地區，她租不起更貴的房子了，離開這棟公寓也將意味著她的兒子要離開現在的學校。
她住在她的溫哥華公寓8年，每月支付約930元的租金，其中包括基本的網絡費用，租約明年二月份到期。
弗萊徹患有多發性硬化症，失業但正在尋找工作。她說她多年來一直在尋找兩居室的住宅，但找到合適的不容易，該地區符合她條件的出租房租金是現在的2倍多。
「這可不是我隨便挑就可以住進去的，我根本就沒有地方去。」她在接受加通社採訪時說。
她租的公寓大樓最近被賣給了一家公司，弗萊徹說，新房東在1月份開始告訴租戶，如果他們在4月份搬出去，會給他們3個月的房租。如果她在2月中旬之前簽署協議搬出去，她將獲得5個月的租金，但她拒絕了，因為和這點錢和新住處增加的租金相比是杯水車薪。
弗萊徹決定等待驅逐通知。她希望這將至少需要8個月的時間，因為城市批准開發房產的法律文件是一個漫長的過程。該市表示，該公司尚未收到任何開發弗萊徹所住物業的申請。
卑詩省租戶資源和諮詢中心的發言人坂本（Andrew Sakamoto） 表示，房東驅逐租戶的常見理由就是整修或重建。
坂本說，該省的「住宅租賃法案」應該改變，將驅逐租戶的通知時間增加1倍至4個月，並為租戶提供更大的賠償。他說，可出租住房的數量可能是一個問題，但是強有力的保護住戶的法律可能會幫助供應滿足需求。
趕走租客 提高租金
與此同時，另一名女子也正在多倫多尋找一個能稱為家的落腳地，多倫多的租金也在不斷的飛漲。
30歲的澤帕（Jillian Zeppa）在一家非營利性教育機構工作，去年秋天她從一間臥室的地下室套房被逐出後，在朋友的住所住了6個月。澤帕說，當房東決定自己搬回來住時，她已經在那裡住了16個月。
她把被驅逐一事向安省的出租房屋執法部門投訴，並獲得2,000元的賠償。但澤帕說搬家的成本，存放她的財物，尋找一個新家所耗費的經歷的壓力，她希望能得到2倍的數額。
安省的住房倡導者表示，澤帕的情況反映了一個趨勢。Metro地產租戶協會聯合會執行董事登特（Geordie Dent）表示，在過去10年中該機構接到面臨驅逐租戶電話的頭號原因是未付租金。
但去年這種情況發生了改變，房東們自己要住出租房「爆炸式」增長。「可能他們中的大多數人會不誠實，這意味著房東實際上並沒有搬進來，這只是推動租戶能夠抬高租金。」登特說。
安省政府去年9月通過制定新的規定，要求房東如果驅逐租戶，得向租戶支付1個月的租金。如果房東在驅逐租戶後一年內打廣告出租、拆除或將房子轉為其它用途， 表明他們其實自己沒有使用出租房， 他們還可能面臨高達25,000元的罰款。
登特說，在很多情況下，房東希望擺脫支付最低租金的老租戶。他補充說，向新租戶收取更高的租金可能足以應付處罰。
澤帕每月支付1,050元房租，但再找到這樣交通方便的住所幾乎不可能了，經過數月的搜尋後，她於4月1日搬入新的公寓。但是，每月房租為1,300元，佔她收入的45%，而且新住所離工作的地方要花費一個小時的通勤，不能步行和騎自行車抵達。
她說，如果她再次被驅逐，她更有可能考慮到其它地區生活和工作。「這整個經歷讓我意識到多倫多不會是我永遠的地方。」她說。
政府早期未建夠出租房
澤帕和弗萊徹並不孤單，全國各地城市很多人都處於住房負擔能力危機之中。
加拿大房貸與住房公司（CMHC）稱，去年全國平均租金上漲2.7％至每月947加元。同時，可以租的房子正變得越來越少。 CMHC表示，2017年全國城市的房屋整體空置率為3％，低於2016年的3.7％。
該公司在其關於出租房屋的年度報告中表示，對出租房屋的需求超過了供應的增長，而能出租出去的公寓比例也下降了。
卑詩大學地理學博士克雷格瓊斯（Craig Jones）表示，出現這種情況主要是由於聯邦政府在90年代早期沒能建造足夠的出租房屋的結果，加上在私營領域，建造共管公寓的獲利要遠遠高於建造出租房。
瓊斯說，政府每年都會建造數千套出租房，私人部門似乎也沒有填補這些年來出租房屋缺乏的空白。
雖然多達1/3的公寓由業主出租，瓊斯表示租金昂貴，通常不如專門用於租賃的物業和出租房能令人負擔得起，而且業主總是可以選擇搬回去、翻新或用其它方式將租客驅逐出去。
加拿大統計局去年報告說，近1/4的加拿大人將超過30％的收入用於住房費用，這也是可負擔住房的衡量標準。
瓊斯說，這些統計數字表明，許多人生活在不穩定的居住環境中。
「現在這樣的境地是幾十年來忽略了出租房系統的結果。」他說，並補充說，解決這個問題至少需要10年的時間。 「這是很難做到的，因為解決這個問題很昂貴，並且不能立即顯示出結果」 。
去年秋天，聯邦政府宣布了一項全國性住房戰略，其中10年內投入400億元用於新單元和老化房地產的升級，其中包括貸款給開發商，鼓勵他們建造適合中等收入家庭的新住房。
各省和地區也達成協議資助關鍵的住房策略，花費數十億元修復和建造廉租房並創造新的租金收益，租房系統增加了大約5萬個住房並修理了6萬個住房。
但CMHC副首席經濟師艾爾沃斯（Aled Ab Iorwerth）表示，現在還不清楚，各政府措施是否能讓開發商興建出租房。「我認為可以有很多的激勵措施，」他說， 「市場供應取決於開發商的決定。
責任編輯：文芳
