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買房搖號後 杭州拍賣土地均溢價超40%

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【大紀元2018年04月13日訊】4月12日,杭州實施買房搖號後舉行首場土地拍賣,三宗宅地平均溢價超過40%,多個板塊最高樓面價被刷新。

據每日經濟新聞4月12日報導,杭州之前升級樓市調控,買房要通過搖號獲得資格後才能選房。而12日的土地拍賣則是該調控措施後首次拍賣會,吸引了業界人士的關注。

在本次所拍賣的三宗土地中,最受關注的是位於景芳三堡單元的杭政儲出[2018]12號地塊。該地塊所屬錢江新城1期江河匯流區,也是杭州土地市場的熱門區域,此前已有兩宗土地出現樓面價破4萬元(人民幣,下同)/平方米。最終該地塊被安徽置地以總價35.46億元競得,樓面價43,929元/平方米,溢價率49.87%,自持比例為16%,該地塊樓面價封頂。上一次該板塊成交宅地是在2016年12月26日,當時的成交樓面價為43,288元/平方米。

本次出讓面積最大的艮北新城宅地以總價33.43億元成交,樓面價28,866元/平方米,溢價47%。

另一宗體量僅2.6萬平方米的迷你宅地,位於新興區域九堡板塊南面,由北辰實業以總價6.61億元競得,樓面價25,720元/平方米,溢價39%。

數據顯示,今年一季度杭州土地成交額923億元,遠超第二名北京的573億元和第三名蘇州的534億元。

時事評論員趙培曾分析為甚麼會政府限購的同時,土地市場依然紅火這樣的反常現象。他表示,政府這些限房措施是一個心理暗示,讓百姓覺得房價還會漲。當限購政策出來,整個房地產銷售量淡下來。隨後,土地市場出現搶購,樓板價比周邊的限售房價錢都高,大家一看樓板價4萬多了,預計將來可能樓盤要賣到7萬,那現在4萬買不是賺了嗎?緊跟著銷售量猛增,它是一個正反饋。事實上是誆老百姓將大量的錢投入房地產。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為,此前杭州土地市場有過熱跡象,今年第一季度土地市場並沒有明顯降溫。

時事評論員傑森博士表示,地方政府、央企、國企加上銀行是利益三角鏈,土地市場火熱意味三家都賺了。地方政府賺了,因為土地價錢高。銀行賺了,因為它投資給地方政府的錢絕對能收到一個好成本;央企賺了,它拿到很多土地,把土地價格哄上去後,未來它有無限多的可運作空間;即使不賺,國家也不會讓國企、央企垮掉。

責任編輯:劉毅

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2018-04-16 10:16 AM
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