【大紀元2018年04月15日訊】問: 我們看了上兩週關於公寓的文章。我們準備買套公寓，然後進行裝修。不過我們想知道你們對物業管理的看法以及我們應該注意的事項。我們讀到過一些非常可怕的個人經歷！Angela M.
答：首先，一定要通過代理人拿到所有資料：預約披露（A pre-contract disclosure）、近期物業管理會議記錄副本、財務報表、預算、物業管理條例和長期維護計劃。
一定要閱讀所有資料！物業管理條例會讓你了解這棟公寓樓是否適合你。如有任何疑問，可以問你的代理人或律師。這一步非常重要，因為你從中能夠知道這棟公寓樓是否妥善管理和維護，以及住在這裡是否會令你開心。
如果你要購買的公寓樓很小，你可能會發現其物業管理並非合法經營。一定要小心！而且要告訴你的律師。
即使是經營良好的公寓大樓，也要記住一點，該大樓的物業管理將由房主們共同承擔，而且是民主的。並非所有人都能達成一致意見，所以你要有準備，偶爾可能需要反抗一下！主要的爭議之一通常是日常維護方面的：有些房主希望公寓樓和公共區域保持最佳狀態，而其他人可能不想花這筆錢。通過物業管理的會議記錄，你應該能夠了解到公寓大樓的管理情況。
關於裝修，需要閱讀物業管理條例。大多數公寓樓允許「重新裝修」，但可能需要留意更多情況。一般來說，如果你要做的改動需要建築許可的話，你要在開始動工前，徵得物業管理委員會的批准。我們強烈建議你加入物業管理委員。這樣的話，你至少可以在某種程度上控制可能是你最大資產的命運。
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責任編輯：上官翎
