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紐約市曼哈頓等三區租金齊降 租房優惠多

一份新的租賃報告發現,由於豪宅庫存增加,廉價房需求受壓抑,紐約三個地區的房租正在緩慢下降。(Christopher Furlong/Getty Images)
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【大紀元2018年04月16日訊】(大紀元記者洪雅文紐約報導)在紐約市租房,無論是在郊區還是市區,哪兒都不便宜。然而「價美宜居」的房源不夠分配,很多租客不得不像無頭蒼蠅鑽進各種論壇、找中介或是藉助地產經紀商來落實自己的住處。不過,一份最新的地產租賃報告發現,由於豪宅庫存增加,廉價房需求受壓抑,紐約三個地區的房租正在緩慢下降,對租客來說無疑是個好消息。

根據地產評估公司Miller Samuel為地產中介公司道格拉斯.艾麗曼公司(Douglas Elliman)分析的報告發現,曼哈頓租金比去年同期下降了3.8%,是過去七年來租金下跌最多的一次,而西北皇后區和布碌崙的租金也分別下降了6.4%和6.3%,甚至還有業主提供多項入住優惠的記錄。

報告數據顯示,曼哈頓上個月成交的租約,淨有效房租或扣除優惠後的房租中位數下降3.8%,租金約3,168美元,是2011年10月以來的最大降幅。且有逾四成的新租約是在業主提供的優惠下承租的,比如,免一個月房租、由業主支付經紀費用。

西北皇后區租金下降的部分,則包含長島市、阿斯托利亞(Astoria)、陽邊(Sunnyside)和木邊(Woodside)。上個月該地區成交的租約有63%有提供優惠,當中新落成的單位占91%,業主提供的優惠比前一年高出許多,相當於租客平均免1.8月的租金;淨有效房租中位數下降6.4%,租金約2,559美元。

布碌崙上個月簽署的租約中,48%的租約房東有提供優惠。淨有效房租中位數下降6.3%,租金約2,629美元。

另據彭博社報導,目前上述三個地區的新的公寓崛起,業主趨於競爭只能降價,並打出打折優惠吸引租客上門。道格拉斯.艾麗曼的租房執行董事Hal Gavzie指出,曼哈頓、皇后區、布碌崙三地區租金的下降有助於調整市場,且對於租房者來說是一個非常好的時機,但對地主來說得承受點壓力。◇#

責任編輯:家瑞

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