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中國剎車海外投資 洛房市受影響

2016年5月豎立在洛杉磯Staple中心對面的中國泛海股控開發項目廣告。(Getty Images)

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【大紀元2018年04月02日訊】(大紀元記者張純之編譯報導)隨著北京政府嚴控資金外流中國投資者正從海外撤回一些大型投資項目的資金。作為過去5年間洛杉磯地區最大的房地產投資者,中國買家撤資洛杉磯房地產市場來說影響重大。

中國下令撤資 很不尋常

據《洛杉磯時報》報導,經紀公司Cushman and Wakefield的數據顯示,過去5年,中國投資者在洛杉磯地區花費超過50億美元購買房地產,收購對象包括康斗、旅館、市中心的零售大樓以及大型機場旅館等。但是,自去年8月中國國務院發布嚴控海外投資新規後,一些大型中國公司就開始陸續從海外抽回自己的資金。

最著名的一起撤資來自著名的萬達集團。萬達本來打算買下比佛利山莊Wilshire大街一塊8英畝的土地,該地塊公認是全美最吸引人的開發地點之一。

這塊地原先屬於Robinsons-May百貨商店,緊鄰比佛利希爾頓酒店和最近剛完工的Waldorf Astoria酒店。該地塊已獲得批準建設一幢價值12億美元的豪華康斗和酒店綜合大樓,萬達集團2014年以4.2億美元買下該地塊,但一直沒有破土動工。如今,萬達正計劃出售該地塊。

與此同時,來自中國的EB-5投資也大幅縮水。EB-5項目允許外國投資者向美企投資至少50萬美元、創造至少10個新工作來換取綠卡。

據協助安排EB-5投資的洛杉磯律師巴特勒 (Jim Butler) 援引NES Financial數據說,過去3年,來自中國的EB-5資金減少了約28%,部分原因是EB-5項目未來的不確定性,包括各種利用EB-5的詐騙案以及國會重新授權等問題。

不過,巴特勒認為,更廣泛的講,近幾個月中國資金的迅速撤離還是來自於北京的資金管控。

Cushman and Wakefield公司最近的報告估計,2017年中國在美投資減少了55%,從2016年的162億美元降至去年的73億美元。

同一時期在大洛杉磯地區,中國投資人的房產收購案劇減了67%,不過,投資總額只減少了1%。

但是,該公司經紀人Marc Renard說,在洛杉磯購買房產的中國投資者類型已經發生了變化。以前主要的投資人是大型國企,現在大部分中國資金都來自擁有高淨值資產的個人。

據推動國際貿易的非營利組織洛杉磯世貿中心總裁斯蒂芬‧張 (Stephen Cheung) 說,去年,中國投資者還對在南加地區購買或開發房產很有興趣,不時詢問有關「如何打入當地市場」、「市政府和縣政府之間的差別」、「從稅收角度考慮是在洛杉磯建旅館好還是在聖莫妮卡好」等問題。

但如今,該機構現在一個月才收到約一個洽詢。「過去我們的時間都被中國投資者占了,因為單從中國就湧出數十億美元資金。」中國已開始抽回海外投資。

著手撤回資金的中國大型房地產開發商還有Greenland USA,該公司最近開始為其位於洛市中心價值10億美元的綜合大樓Metropolis中的兩幢主建築尋找買家,包括Indigo酒店和在建中的56層Condo Tower 3。

Greenland USA總裁胡剛 (Hu Gang) 說,最終是否會出售這兩幢大樓,取決於買家的報價和房地產市場的情況。他說,這兩幢康斗塔樓吸引了買家強烈的興趣。據房地產銷售公司Mark Co的數據,這兩幢康斗的套房正在以每平方英尺1,000美元的價格出售。

Greenland USA將在今年內完成第二幢塔樓,在明年初完成第三幢康斗塔樓。目前,該公司第三幢塔樓的套房銷售還沒有開始,而出售在建中的摩天大樓很不尋常。

房地產公司Transwester的研究經理司徒 (Michael Soto) 說,中國撤資的速度對美國房地產來說很不尋常。他說,中國公司顯然是受到政府命令而出售或處理海外房產的。然而,為何要出售剛收購不久或是仍在建的物業呢?

司徒說,這波中國投資放緩不同於日本業主在1990年代初期的硬撤退,日本投資人是在1980年代的美國房地產高峰期進入市場的,但幾年後兩國經濟雙雙陷入衰退,日本投資人被迫低價處理了其收購的物業。

而中國人投資的則是長期的項目,有長遠規劃。洛杉磯的大部分中國投資一直在購買和升級現有的酒店,比如Los Angeles Airport Marriott和Sheraton Gateway Los Angeles,還有洛市中心及比佛利山莊的一些混合型建築,大部分仍有上升空間。

中國資本仍是美國房地產市場動力

一個在建中的大型開發案是位於斯泰普中心對面Figueroa 街的Oceanwide購物中心,該建築包括一家酒店和超過500套豪華康斗套房以及多家商店和餐廳。中國Oceanwide Holdings集團已經為該項目投入10億美元資金,預計明年完工。

此外,洛市中心也有一些大的中國項目仍在進行中,包括位於Figueroa街和奧林匹克大街的價值7億美元的康斗及酒店綜合大樓項目,而深圳合正房地產集團 (Shenzhen Hazens) 已接近完成了洛市的審批程序。

還有Bunker山的格蘭德大街工程 (Grand Avenue Project),計劃今秋開工,來自中國交通建設集團 (China Communications Construction Group,中國最大的國有公司之一) 一家子公司的2.9億美元資金也已經到位。

Cushman and Wakefield公司在其最近的報告中估計,中國資本仍會繼續成為美國房地產市場的動力。

Real Capital Analytics的Jim Costello說,儘管中國投資人持續撤回新投資,但總體來說,中國買家購買的房產還是超過了其出售的房產。

不過,他也強調,北京政府已經要求某些公司撤回資金,因此,這些公司近期不會很活躍,會有更多出售物業的情況。但有些業主出售可能僅僅是出於謹慎,而不是因為政府的命令。在中國,非國有企業也無法避免社會壓力,有時,政府建議和規劃同樣重要。◇

責任編輯:李滌非

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2018-04-02 10:38 AM
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