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華人買家湧向曼城?購房詢問量上漲250%

倫敦仍然是亞洲和東南亞買家最熱門的投資地,特別是來自新加坡、香港、馬來西亞和中國大陸的買家,占海外買家房地產總投資額的近6成。(Depositphotos)

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【大紀元2018年04月02日訊】(大紀元英國記者站報導)尋找投資機會的華人買家們一直在搶購英格蘭北部的出租房(buy-to-let properties),據buyassociation.co.uk的報導,華人投資者很喜歡投資曼徹斯特和利物浦的房地產,而對倫敦地區的投資有所下滑。

據海外房地產網站Juwai.com的最新分析顯示,今年1月份曼徹斯特房地產市場的詢價人數較2017年1月上漲255.6%。同樣, 1月份利物浦的中國投資者的詢價人數同比增加了160%,而倫敦的詢價人數同比減少了48.5%。

當然,倫敦仍然是亞洲和東南亞買家最熱門的投資地,特別是來自新加坡、香港、馬來西亞和中國大陸的買家,占海外買家房地產總投資額的近6成。除曼徹斯特、利物浦和倫敦外,劍橋和伯明翰也是華人買家的心頭所好。

華人預算超出曼城平均房價

Juwai的資料顯示,華人投資者在曼徹斯特平均預算約223,000英鎊,而據Rightmove統計,曼徹斯特目前的平均房價才大約190,000英鎊,意味華人投資者們在市場上擁有一定優勢,有機會買到稱心的房子。

保值前景和回報率吸引

華人買家們之所以投資曼徹斯特房產作房東,主要原因是「保值和收益率」。英國西北部地區的房價普遍低於全英國平均水準,而租金收益率和資本升值潛力往往明顯強於其它地區。

2016-17年英國主要城市房產投資回報率排名(数据来源:savills、OnTheMarket.com)

根據OnTheMarket.com和地產中介第一太平戴維斯的統計,大曼城區的毛投資回報率(也就是在沒有扣除税和各種费用時的總投資收益率,毛投資回報率=年租金总额/总投资额)為5.9%;根据LendInvest的最新统计,曼彻斯特的房东目前的毛回報率为5.5%,当地的房租增长率为5.76%,居英格蘭各城市首位。

買房投資除了租金收入,更多的還是期待房價的升值。衡量房產升值多少的就是資本收益率(Capital gains),房屋年增加值除以投入的資本,就是年資本收益率(annualised return)。一组来自Aspen Woolf 的数据显示,2016-2017年曼徹斯特房產的年資本收益增長率為8.34%。內倫敦(Inner London)年資本收益率最高,收益率為14.81%,外倫敦(Outer London)為10.36%,牛津為8.35%。

Juwai首席執行官Carrie Law說:「打算在倫敦買房的華人中,有52.7%的人表示會自住,是曼徹斯特的18.9%的兩倍多……曼徹斯特的房地產目前擁有全英國最大的潛在活力和獲利勢頭,對華人買家很有吸引力。」

隨著英國政府發布一系列利好消息、建設計畫,如「北方經濟引擎」(Northern Powerhouse)計畫、HS2鐵路等,北部城市發展勢頭強勁。會計審計服務集團德勤(Deloitte)認為,曼城甚至是全歐洲發展最迅猛的城市。◇

責任編輯:文婧

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