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劍橋房價力壓牛津 18年來首次

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【大紀元2018年04月21日訊】(大紀元英國記者站報導)前段時間,英國人最關注的賽事之一——牛劍賽艇比賽中,劍橋隊擊敗牛津。根據《倫敦旗幟晚報》的最新消息,劍橋目前在平均房價上也超過了牛津,達到£527,000。

漢普頓國際公司(Hamptons International)的最新研究發現,自2000年以來,劍橋的平均房價在今年首次高於牛津的521,000英鎊,達到£527,000。

另一組來自房地產門戶網站Rightmove的數據:目前劍橋房產的平均價格為512,617英鎊。該地區2017年的房價較2016年上漲7%,較2015年上漲8%。牛津整體房產的平均價格為507,214英鎊。該地區2017年的房價比2016年上漲3%,較2015年上漲8%。

劍橋復興開發項目吸金多

復興開發項目指的是在一些廢棄或者尚未開發地區,通過興建新的住房和打造新的社區,吸引資金和居民,刺激當地經濟。為鼓勵建商參與這些開發項目,地方政府往往會給予一些優惠的政策,包括土地收購價格的優惠及向買家提供經濟支持以刺激銷售。

房地產仲介表示,劍橋房價快速增長得益於不少新的 開發項目,劍橋新建房屋的銷售比例是牛津的二倍左右。

Tucker Gardener分公司經理Phil Evans認為,復興開發項目使建築商受益——因為是新居,買家往往支付較高的價格; 同時政府向買家提供的助購計畫(Help to Buy scheme)也有利建商銷售。

牛津土地供應稀缺、新建房少

漢普頓國際公司牛津地區負責人Charles Wellbelove對《倫敦旗幟晚報》表示:

「劍橋的大部分土地都為各所大學或學院所擁有,他們 零星釋放可建房的土地,這些土地因此都變得非常有價值。」

相比之下,牛津因缺乏可開發土地而使新建房屋計畫受到阻礙。而且在地理位置上,牛津的部分地區容易發洪水,也因此加劇了開發的難度。

劍橋商業活動提升房價

Evans經理還提到,劍橋的房地產價格也受到該地區新商務的影響,比如劍橋科學園區(Science Park)和生物醫學園區(Biomedical Campus)的擴建、2016年阿斯利康製藥(AstraZeneca)等公司的遷入,促使成千上萬的工人搬至劍橋。這些都對房價起到了推動作用。

「我們已經看到大量房產的售價都高於(仲介給出的)建議房價,」 Evans對《倫敦旗幟晚報》說,「有棟房子的售價比建議房價高出125,000英鎊,這對於劍橋來說相當不尋常。」

Evans經理還提到:「除此之外,劍橋大學還通過提供員工房屋貸款作為福利,來提高員工的招聘和留任率,這都促使當地住房成本上漲。」

牛津依賴倫敦高房價的推動

劍橋與牛津相比,除了兩地都有優秀的學校、通勤便利(倫敦房價過高,倫敦人向倫敦之外的通勤鎮遷移)兩個因素外,通過上面的分析,劍橋還以當地元素吸引買家。因此,牛津對倫敦有更多的依賴。

Wellbelove對《倫敦旗幟晚報》表示:「在牛津,我們非常依賴倫敦的房地產市場。因為牛津有很多非常好的學校,很多人因此從倫敦西南部遷入牛津。

在過去的幾年中,向倫敦遷入牛津的買家們售出了不少房產,許多房產的售價都遠遠超過建議價格。

現在,牛津的房價和房產銷售量仍然強勁,但由於倫敦房地產市場疲軟,近年來牛津房價也沒有大幅上漲。」 ◇

責任編輯:文婧

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