【大紀元2018年04月22日訊】（大紀元記者陳光澳洲悉尼編譯報導）投資銀行瑞銀（UBS）的調查顯示，由於皇家委員會可能對銀行業推動的改革，將使房貸標準進一步收緊，購房者的借貸能力可能會下降多達40%。
據澳洲廣播公司報導，瑞銀的調查顯示，預計將收緊的貸款標準以及生活開支基準的提高，將使信貸可獲得量下降21%至41%，其幅度取決於借款人的收入水平。
目前，約有四分之三的住房貸款是根據「基本」家庭開支衡量標準（HEM）進行評估的。對於一個四口之家而言，其每年的家庭開支的基準是3.24萬澳元。這個水平低於當前一對退休夫婦的養老金數額。
瑞銀經濟師撒倫諾（George Tharenou）表示，雖然銀行在澳洲審慎監管局（APRA）的要求下進行了更嚴格的審查，但皇家委員會製定的銀行不當行為的規定會比許多觀察人士所預期的還有嚴厲。不負責任的貸款已經成為該委員會對銀行調查的一個重點。
「特別是澳洲審慎監管局已對過度依賴HEM的基準提出了警告，」他說，「這個基準衹是假定家庭支出水平非常低或很節約，假定悉尼一個四口之家的生活費用略低於一對退休夫婦在養老金方面的收入。」
銀行對家庭開支衡量標準基準的放寬往往可以是購房者借到超過其年收入五倍甚至六倍的貸款。撒倫諾表示，如果大型銀行使用提高了的基準進行評估的話，借款人的借貸限額在很多情況下會急劇下降30%到40%。
瑞銀表示，就銀行對客戶經濟狀況進行「合理調查」而言，家庭年支出為5.882萬澳元的HEM基準與皇家委員可能會建議的基準數額更為接近。
瑞銀髮現，更嚴格的貸款規則所可能產生的影響意味著銀行貸款的「超級週期」已經結束。
瑞銀認為，借貸能力和信貸額的急劇減少也可能會對整體經濟產生不良影響。許多潛在的投資房產買家可能會避開市場。
但撒倫諾表示，「住房貸款量與房價之間存在很強的相關性。按照我們的情景分析所示，如果這種相關的關係成立的話，房產融資一旦下降，就可能會導致澳洲房價大幅下降。」
責任編輯：簡沐
