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如何在艱難的出租房市場中獲最大回報

最大限度地提高房產收益對於房東們至關重要。(depositphotos)

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【大紀元2018年04月23日訊】(大紀元英國記者站報導)「對於房東來說,目前倫敦出租房市場可能是一個艱難的市場,但是如果遵循正確的建議,不怕拿不到最好的房產租金收益」—— 黑磚公司執行合伙人卡蜜拉.戴爾。

對很多房東來說,在過去的幾年中,倫敦出租房市場一直不如人意。根據Knight Frank的資料,倫敦中心黃金地段的租金今年2月同比下降2.1%,意味著倫敦近兩年租金都在下滑。不過,根據propertywire.com的報導,有些房地產公司認為倫敦的出租房市場已開始轉向,原因是房地產銷售量上漲,銷售量比進入市場的房源數量多。

出租房市場儘管可能開始轉向,但最大限度地提高自己的房產收益對於房東們仍然至關重要。為此,Black Brick公司給房東們提出一些實用的建議。

出租價格要合理

「讓價格合適,」黑磚公司(Black Brick)執行合伙人卡蜜拉.戴爾(Camilla Dell)說, 「這可能聽起來很顯而易見,但很多房東往往拒絕降價,不降價的後果就是他們的房子連續幾個星期甚至幾個月空置。」

一個空置的房產賺不到一分錢。一般來說,租金稍便宜一些的無空置期房屋的總收益要比一年中有過短期空置的房屋的總收益高。

對於服務費相對較高的新建住宅物業的房東來說,這一點尤其重要,因為如果房屋空置,服務費仍然需要按期支付。

正確選擇代理商

戴爾表示,代理商的選擇也很重要。例如,在新的開發專案中,有時候要避免那裡主要的租賃代理商,因為一開始他們手裡會有大量的房源,而您個人的房產只是代理手中龐大房源中非常非常小的一部分。

使用不同的租賃代理商可以將您的房產分配到不同的市場,這些代理商可能會更重視您的房產。特別是如果您的房產屬於某個開發專案,這些非該開發專案主要代理商的仲介往往更重視,因為對於他們而言,相當於多代理了一個新專案。

同樣重要的是不要被費用所迷惑:能夠迅速找到租戶的代理人一般傭金都會高。

裝修的處理要靈活

另外,還建議房東在家具、裝修的處理方面要靈活。提供不帶家具或沒裝修的出租房成本會低,但要作出必要時可裝修的準備。

信任代理人

最後,信任您的代理人能夠找到合適的租戶,這點也很重要。因為他們會遵守租賃管理的各項規定,而且一個好的代理商也會找到能夠及時支付租金、又能保護好房東房屋的租戶。

資訊由Black Brick 公司提供。◇

責任編輯:文婧

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