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悉尼公寓房市場降溫 銷售期大幅延長

曾經一度飛漲的悉尼公寓房市場日前出現降溫,部分郊區公寓房出售速度呈現放緩,不少買家持觀望態度。(簡沐/大紀元)
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【大紀元2018年04月29日訊】(大紀元記者葉欣雯澳洲悉尼編譯報道)曾經一度飛漲的悉尼公寓房市場日前出現降溫,部分郊區公寓房出售速度呈現放緩,不少買家持觀望態度。

根據澳洲Domain房地產網消息,儘管去年悉尼私人銷售公寓房的平均銷售週期略有縮短,但是17個郊區的公寓房銷售週期比兩年前超出一倍,其中包括Wentworthville 、Granville、Baulkham Hills、Homebush West和Belmore。

上一季度,悉尼坎特伯雷-濱城(Canterbury Bankstown)以及西區的賣家平均需要等待70天才能將公寓房售出。而在2015年同期,這一週期分別為39天和46天。

派特爾先生(Behaves Patel)計劃出售位於悉尼西區溫特沃斯維爾(Wentworthville)的一套兩臥公寓房。而自2015年開始,買家對該區公寓房的購房興趣已大幅減弱。兩年前,派特爾只需20天便能賣出公寓房。而現在,需要等上大約76天的時間。

Ray White房地產銷售主管喬什(Parth Joshi)表示,由於投資者需求下降與賣家不切實際的預期,公寓房的售出時間比以往更長,而且這一趨勢會在2018年繼續持續。

供過於求是導致公寓房市場降溫的另一重要原因。在過去12個月裡,新建公寓房大量湧現,市場呈現飽和狀態。上一財年,大悉尼地區公寓房建築竣工量上升14.6%,其中坎特伯雷-濱城的竣工量上升46.8%,西南區上升26.73%,西區上升53%。

房地產開發商遊說組織Urban Taskforce主管約翰遜(Chris Johnson)認為,在距離悉尼市中心更遠的郊區,公寓房價格也許已超出其應有水平。他說:「公寓房市場的表現在很大程度上由地理位置所決定。內城區的公寓房交易良好,但在更遠的Auburn、Burwood、Campise和Granville區,銷售已經放緩。」

到目前為止,悉尼公寓房售出速度最快的地方是北海灘地區,平均售出時間為33天。Clarke and Humel房地產主管克拉克(Michael Clarke)指出,由於北海灘的公寓房大多是為自住房主而非投資者所設計,收緊針對投資者的貸款政策並未對該地區的公寓房需求造成太大的影響。

責任編輯:簡沐

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