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德國房地產預測:東降南升 慕尼黑增幅最大

德國首都柏林的房價排名第五。圖為德國柏林。(Sean Gallup/Getty Images)
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【大紀元2018年04月03日訊】(大紀元記者祝蘭德國報導)德國首都柏林的房價雖然排名第五,卻是上漲幅度最大的,比前年房價增加了11.4%,達到3676歐元/平米。

普遍來講,德國南部城市的房價都會增值。在房產增值的前10名中,有7個是南部巴伐利亞州的地區。這些地區雖然有較好的投資前景,但是目前房子的起步價已經非常高。

德國大城市及周邊地區的房價繼續攀升。至少在2030年之前,超過一半縣市的房價都會一直上漲。其中一個原因是,德國大城市和南德城市人口的增加。

下面請看漢堡世界經濟研究所(HWWI)受郵政銀行委託進行的房地產發展的預測研究結果:

慕尼黑依然最貴 並繼續漲價

(數據:漢堡世界經濟研究所提供)

在大城市房價上漲趨勢排名中,據專家估計,截至2030年,慕尼黑的房價增幅最大,每年平均增長1.5%。

不過,郵政銀行的一名房地產業務的負責人Eva Grundwald表示,大都市的房價繼續增加,但幅度會趨向平緩;大城市房價大幅度上漲的時代應該要結束了。

緊跟慕尼黑之後的是杜塞爾多夫和漢堡。前者平均增幅1.02%,後者是0.96%。

(數據:漢堡世界經濟研究所提供)

慕尼黑不僅是預測中增幅最大的,也是目前房價最高的大城市。2017年那裡的房價達到每平方米6789歐元,比前年增加了8.6%。第二貴的大城市是法蘭克福,但水準已經與慕尼黑相差很大,每平方米「只需」4501歐元,比前年上漲了11.1%。排名第三的是漢堡,房價為4212歐元/平米,與法蘭克福相差不大。

德國首都柏林的房價雖然排名第五,卻是上漲幅度最大的,比前年房價增加了11.4%,達到3676歐元/平米。

(數據:漢堡世界經濟研究所提供)

德國南部城市增值 投資前景好?

漢堡世界經濟研究所對401個德國地區(直轄市和縣區)進行了研究。根據2017—2030年的房價預測結果,巴符州的海爾布隆(Heilbronn)市的房價增幅最大,每年預計漲價2.99%,去年房價是2532歐元/平米。

普遍來講,德國南部城市的房價都會增值。在房產增值的前10名中,有7個是南部巴伐利亞州的地區。據德媒分析,對房地產投資者來講,這些地方都有很好的投資前景,不過那裡的房價已經普遍到達3000歐元/平米,甚至更高。郵政銀行的Eva Grundwald專家提醒,投資特別高價的房屋存在風險。

預測結果顯示,德國房價的趨勢有明顯的地區差異。東部地區,除了柏林、萊比錫和德累斯頓外,大多數地方的房價都將貶值。西部的魯爾區和薩爾蘭州的部分地方也如此。#

責任編輯:周仁

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2018-04-03 11:09 PM
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