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買破舊房的裝修之須知

以6月第一個星期為例,銷售初步指標顯示,悉尼預定拍賣的房產中,只有約四分之一的成功拍賣。(簡沐/大紀元)

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【大紀元2018年04月08日訊】(大紀元記者鄭庸澳洲悉尼編譯報導)破爛不堪的老舊房子一波一波地湧入市場。人們在琢磨買一棟這樣的房子然後翻修一番,或許是一種比較可行的躋身熱門地區的途徑。

據澳洲Domain房地產網消息,然而,把一棟不能住人的房子改造成漂漂亮亮的好房子,花費可能極高,因為除了顯而易見的剝落的油漆等問題之外,可能還隱藏著結構問題。破損腐爛的天花板、地板,一經發現,衹能拆除。如果是納入遺產保護之列的房子,推倒重建,連想也不用想。

不過,這類破舊的房子對一些精明的擅長改造裝修的人一直具有很大的吸引力。對於那些樂意花錢花功夫進行改造的人,不失一種能打造夢想家園的方式。

為什麼殘破不堪的房子有那麼大的吸引力呢?

Refresh Renovations裝修公司的Paul Cree表示,這樣的房子通常對那些想進入一個好區,但買普通的房子又買不起的人們來說,很有吸引力。而對另一些買家來說,老房子的時代特徵則是讓他們動心之處。

「老一些的房子比新式的房子具有更多的特色與個性,」他說。

PMD Build建築公司的Philip Drew認為,歷史老房對有創意的翻新改造者來說很有吸引力。

Cobden & Hayson公司的主管Danny Cobden稱,破舊不堪的老房子對一些人來說猶如一塊空白的畫布,他們可以在上面盡情揮灑,把自己個人的主意變為現實。

買之前需要知道什麼?

Cree提出,一開始就要知道房子在多大程度上需要修整。 「有時一棟房子可能看起來破得不行了,但大多數問題只局限在表面,」他說,「而有時房子的根基需要更換,這就是結構方面的大問題了。」

他提醒道,這樣的隱藏問題往往遠比買家在買的時候所意識到的要嚴重得多。如水管、電路、潮濕等問題都是很重大的。

「往往有許多不為人知的問題,因此聰明的做法是要準備出應急方案,能夠應付這樣的事先不知道的開銷。」

在買這樣的房子之前,自己要熟悉當地政府有關開發建房的規定,要約見當地政府的值班規劃師,詳細地談一談。

破舊房子更有可能是屬於建築遺產保護之列的,但Cree說這通常只限於房子的正面。 「大多數時間,人們的注意力是在房子朝向街道的那個面上。在後面要做什麼有很大的靈活性。」

買這樣的房子,找專業人員進行建築結構檢查是必需的。而且,很有必要僱用建築承包商來估算一下翻新裝修所需的費用,以便讓買家判斷買另外的具有可比性的房子是否更合適。

如何籌措裝修所需的資金?

貸款公司Mortgage Choice的發言人Graciela Gomez稱,為破舊不堪的房子貸款可能更難一些,因為對發放貸款的銀行來說,面臨的風險更高。

「如果借貸方拖欠還款,銀行將不得不把房產收回來重新出售,」她說,「這樣做有更大的困難,如果是一棟破爛房子的話。」

如果房子是不能住人的,那麼大多數銀行會要求買家借建築貸款,按建房的階段還款。銀行將要求買家出具建築合同。還會要求有當地政府批准建房的證據。

在計劃重建或翻新階段仍然能夠出租的房子,風險小一些。因為至少可以有一些收入。

買破舊房的風險有哪些?

「殘破不堪的舊房吸引了很多買家,而如果是拍賣的話,買家不太可能以太便宜的價格買下,」Cobden說。

而Gomez認為,這對於那些用這樣的房子來貸款的買家來說,問題將更大。然而,在房子的估價低於買價的情況下,獲得貸款批准可能會很難。銀行往往會要求買家買貸款保險,而這就是幾萬澳元的額外開銷了。

Drew表示,買這樣的房子,對於首次購房者來說太具挑戰性了。而對於開發商來說,又沒有足夠的利潤可圖。

如果房地產市場行情看跌,那麼又增加了新的風險。如果遇到房價上漲的時候,翻新裝修的風險就不大了,即使原樣把房子賣掉也能賺一些錢。

責任編輯:簡沐

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