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三月大溫城市屋價格創新高

圖:大溫地產近5年來房價走勢。(大溫地產局數據)

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【大紀元2018年04月09日訊】(記者徐陽溫哥華編譯報導)大溫地區的住房危機依然存在,根據大溫地產局週三公布的地產數據,儘管今年第一季度的大溫住宅掛牌量是五年來最低水平,但房價依然高企,尤其是3月份城市屋的價格創下歷史新高。

大溫地產局(Real Estate Board of Greater Vancouver)數據顯示,3月份住宅銷售量比去年同期減少29.7%,比10年來3月平均銷售量下降23%。3月有超過2500個住宅易手,比去年同期減少了1000個,而3月住宅銷量比2月還是上漲了14%。

3月份的掛牌房源也有減少,包括獨立屋、城市屋和公寓的總掛牌量比去年少6.6%,今年首季是大溫地區五年來掛牌量最低水平。3月,公寓依然供不應求,銷量和掛牌比率高達61.6%,城市屋的這一比率是39.9%,都還是賣家市場。大溫地產局指,銷量和掛牌比率超過20%,房價則呈上漲趨勢。

3月份大溫地區所有類型住宅的基準價是108萬4000元,比去年同期漲了16.1%,比前一個月漲1.1%。

3月,大溫城市屋的平均價格已經達到了966,221元,創下了歷史新高,比去年同期增長了16.3 %,上一個記錄的價格是2月份創下的938,805元。公寓的平均價格為723,827元,比去年同期增長22.8 %。相比之下,獨立屋平均價格比去年同期則下跌6.2 %,為1,607,886元。

大溫房市放緩 住房危機仍存

新任大溫地產局主席Phil Moore表示,即使銷量下降,只要可選擇的住宅不多,房價還會保持高位。

Moore在新聞稿中指出:「上個月是2009年以來大溫住宅掛牌最安靜的3月份,尤其是公寓和城市屋,待售屋遠低於歷史水平。高房價、新稅收、上升的利率和更嚴格的按揭要求都在影響當前購房者和賣家的活躍度。」

TD Bank的一份研究報告指出,利率上調讓大溫地區的住房負擔能力問題愈發嚴重,房價上漲會繼續受到抑制。

房地產公司Royal LePage首席執行官Phil Soper說:「大溫哥華的房價相對於全國其他地區來說非常昂貴。而當買家看到價格下跌時,他們就會跟進。」 「為滿足住房需求,溫哥華需要增加住房密度,共管公寓確實是一個相對可負擔的選擇。」

Soper預測,大溫地區的住宅基準價格今年與去年相比會略有上升,但相信NDP省政府近期出台的房屋新政將對住宅銷量產生抑製作用。

溫哥華儲蓄信貸聯盟(Vancouver City Savings Credit Union)社區投資經理Kira Gerwing表示,大溫地區房價高企令非營利開發商在增加住宅供應方面發揮越來越重要的作用。「這不是一個只需增加密度就可以解決的問題,傳統的市場模式沒有充分滿足該地區居民的住房需求。」她在接受採訪時說,「就目前的情況,應該為年收入介於3到8萬元的家庭提供更多的住房選擇,比如租金低於市場水平的出租房就是一個合理的辦法,這可以讓人們有機會增加儲蓄。」

溫哥華房地產經紀人Steve Saretsky表示,溫市獨立屋的市場出現明顯的下跌,因為受到豪宅交易量減少拖累。溫市上個月各類房屋的平均價格1,234,414元,與去年同期相比略有上升,但比去年10月的創紀錄價格1,505,765元有所下降。◇

責任編輯:易君

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