【大紀元2018年05月01日訊】（大紀元記者趙瓊玉墨爾本編譯報導）專家們指出，墨爾本房價近期上漲速度的放緩，並不意味著高房價的結束，特別是對於首次購房者而言，進入房地產市場仍然不是一件容易的事。
據都門（Domain）新聞報導，都門集團（Domain Group）近日發布的維州市場報告（State of the Market report ）顯示，墨爾本房價出現了5年半以來最低的季度漲幅，獨立住宅（house）中位價僅上漲了0.1％，漲至914,518澳元；單元房中位價上漲了0.7％，漲至505,861澳元。
墨爾本內城區（Inner Melbourne），包括中央商務區（CBD）和內北區（inner north）、內南區（inner south）以及內東區（inner east）的房價漲幅最小，一些地區房價的季漲幅和年漲幅均出現了下跌。
西區的獨立住宅中位價在今年第一季度上漲1.7％，首次突破了60萬澳元（首置業者免印花稅的房價門檻），漲至61萬澳元。 該地區房價的年漲幅也是最高的，達到了17.3％。
NAB首席經濟師Alan Oster認為，雖然房價上漲速度放緩，但對於那些想進入房地產市場的人來說，也並沒有容易多少。
他說：「不要指望你打算購買的房子在未來12到18個月內會大幅降價，無論它是獨立住宅、公寓，還是其它類型的房產。」
他認為， 澳洲審慎監管局（Australian Prudential Regulation Authority）可能會進一步收緊對房產投資者的貸款，不過，任何投資者的空缺都會被自住型買家填補。他預計，在今年餘下的時間裡，墨爾本房價將保持平穩狀態。
Grattan Institute研究所負責人John Daley 指出，雖然房價開始穩定下來，但仍然是6年前的兩倍左右。這主要是因為利率在下降，人口在快速增加，而內城區和中環地帶的住房又供不應求。
他認為，首次購房者可能會選擇在不斷發展的地區買房，而維州政府的印花稅減免政策，實際上促使墨爾本週邊房價較低城區的房價上漲。
墨爾本大學（University of Melbourne）的經濟學專家Sam Tsiaplias認為，攢首付款對許多首置業者來說是一個難題，因為工資的增長跟不上房價的上漲。
墨爾本獨立住宅中位價上漲情況：
| 城區 | 2018年3月 | 2017年12月 | 2017年3月 | 季漲幅 | 年漲幅 |
| 墨爾本內城區 | $1,268,000 | $1,300,000 | $1,292,500 | -2.5% | -1.9% |
| 內東區 | $1,500,000 | $1,551,000 | $1,526,587 | -3.3% | -1.7% |
| 內南區 | $1,352,500 | $1,375,000 | $1,320,000 | -1.6% | 2.5% |
| 東北區 | $725,000 | $730,000 | $650,000 | -0.7% | 11.5% |
| 西北區 | $630,750 | $628,000 | $570,000 | 0.4% | 10.7% |
| 外東區 | $800,000 | $817,500 | $736,500 | -2.1% | 8.6% |
| 東南區 | $655,000 | $650,000 | $580,000 | 0.8% | 12.9% |
| 西區 | $610,000 | $600,000 | $520,000 | 1.7% | 17.3% |
| 莫寧頓半島 | $720,500 | $700,300 | $652,500 | 2.9% | 10.4% |
墨爾本單元房中位價上漲情況：
| 城區 | 2018年3月 | 2017年12月 | 2017年3月 | 季漲幅 | 年漲幅 |
| 墨爾本內城區 | $525,000 | $535,000 | $520,000 | -1.9% | 1.0% |
| 內東區 | $622,500 | $630,000 | $600,000 | -1.2% | 3.8% |
| 內南區 | $630,000 | $621,621 | $578,750 | 1.3% | 8.9% |
| 東北區 | $514,000 | $480,000 | $425,000 | 7.1% | 20.9% |
| 西北區 | $450,000 | $430,000 | $420,000 | 4.7% | 7.1% |
| 外東區 | $580,000 | $555,000 | $515,000 | 4.5% | 12.6% |
| 東南區 | $460,000 | $440,000 | $377,250 | 4.5% | 21.9% |
| 西區 | $421,500 | $420,000 | $382,750 | 0.4% | 10.1% |
| 莫寧頓半島 | $455,000 | $450,000 | $400,000 | 1.1% | 13.8% |
責任編輯：李欣然