【大紀元2018年05月11日訊】（大紀元記者李欣怡堪培拉編譯報導）澳洲住房與城市研究所（AHURI）最新公布的報告顯示，截止2014年，30%的老人退休時名下有兩套住房，比2002年的統計數據高出5%。專家認為，這種趨勢已影響了住房的可負擔性。
據澳洲Domain房地產網消息，該報告的第一作者悉尼大學副教授威蘭（Stephen Whelan）表示，目前的納稅體制鼓勵老年人購置房產作為退休策略，此舉對房地產市場的影響已顯而易見。
他認為，人們可利用已有的房產來購置新房產，這導致房價居高不下。
AHURI的報告分析了2002-2014年間的澳洲家庭，收入及勞工數據變化趨勢（HILDA），發現老年人不太會為了拿養老金受影響而賣掉名下的投資房產。
福利局在評估養老金時不考慮自住房，並允許老人有價值25萬的投資房，超出後才會影響養老金的金額。
威蘭還稱，房地產投資允許負扣稅，還有間接養老金，都可能鼓勵人們選擇購買投資房來作為養老的方案。
他質疑現有的養老金領取政策的公平性，說：「租房住的老人如果銀行有1百萬存款不可以領取養老金；但有價值百萬自住房的人，可以有資格領取養老金。」
金融服務公司AMP的首席經濟師奧利弗（Shane Oliver）說，退休人士權衡利弊，認為投資房的收益高過養老金的損失。
但他表示，老年人大量投資房產會將自己置於風險之中，因為房地產市場畢竟有風險。
獨立智庫格拉坦研究所（Grattan Institute）的研究員科茨（Brendan Coates）認為，澳洲鼓勵投資房產的傾向和投資房產的優惠納稅政策，影響了房產的可負擔性。
他同時表示，澳洲政府新預算給老年人提供自住房貸款是好事，讓願意住在自己家的老年人可以如願以償。
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