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房價持續上漲 華府1/5房產「淨值充裕」

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【大紀元2018年05月12日訊】(大紀元記者孫洐源美國華盛頓特區編譯報導)目前房地產市場的贏家是那些讓自己房產靜靜地增值的住家。根據Attom Data Solutions的數據,在持有抵押貸款的華府房主中,有20%被視為「房產淨值充裕」(equity rich)——這些房主擁有一半以上的房產市值,而所欠的抵押貸款已低於50%。

房屋淨值的增長在十年前成為美國房產危機的一個原因,因為當時的許多房主把他們的住房當做提款機,並且不負責任地亂花錢。當房價下跌時,有些房屋就出現「負資產」現象,也稱「溺水屋」,而其它一些房主則因付不起每月的房屋淨值信貸額度貸款(Home Equity Line of Credit loans)而宣布破產。

從目前來看,在考慮是否使用房屋淨值信貸額度時,現在的房主與十年前相比更加謹慎。Attom Data Solutions的資深副總裁布魯姆奎斯特(Daren Blomquist)表示:「最近幾年它們(房屋淨值信貸額度)一直在穩步增長,但還不到在上一次房地產高峰時期的一半數量。」

在美國,房價最高的市場擁有最多房產淨值充裕的房主。比如,加利福尼亞州聖何塞(San Jose)的房屋中位價現已突破100萬美元,而66.1%持有抵押貸款的房主被視為「房產淨值充裕」。這一比例在舊金山是56%,在檀香山(Honolulu)有43.1%,而在西雅圖是39.1%。

責任編輯:肖琳

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2018-05-12 2:46 AM
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