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租房市場將因更多房轉為Airbnb短租而惡化

新州租戶協會(Tenants Union of NSW)的2017年報告中稱,該機構發現澳洲的租賃法規薄弱,使得Airbnb的運營比許多其它國家更容易。(GETTY IMAGES)

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【大紀元2018年05月13日訊】(大紀元記者朱麗婭悉尼編譯報導)居民權益倡導者警告,隨著越來越多的房主從出租房市場上撤出,把房子用作短租,去迎合遊客的需要,澳洲各地內城區出租房市場的緊俏狀況將會更趨嚴重。

居民權益遊說團體We Live Here的共同創始人Marshall Delves表示,出租房的房主們正紛紛停止出租,把房子改做短期租賃,還有許多人在購買投資房,目的也是要用做短期租賃,以追逐更高的回報,這種現象比較集中於內城區。

目前正在對Airbnb進行調查的新南威爾士大學研究員Laura Cromelin發現,短租房在澳洲的首府城市中呈高度集中式的分佈。

她稱,分析發現在悉尼Airbnb用房佔總房數的1%,但是這些房子並不是遍及悉尼各地,而是集中在幾個地區。她說墨爾本的情況可能也是一樣。

她表示,往往是整套房子用於Airbnb出租,而這有著巨大的影響,Airbnb短租房集中的地區可能會因之而變得更加難以負擔,當地居民可能會面臨更大的迫使他們搬離的壓力。

例如墨爾本內北區的Yarra市,最新統計有1975套是Airbnb房源,其中64%的是整套住房而非其中個別的房間用於Airbnb出租。

墨爾本的另一個市郊Port Phillip也是一樣,這個包括旅遊和背包客熱點St Kilda在內的海灣地區共有2635個Airbnb房源,其中73%是整套住房。

悉尼市區有8124個房源,其中63%是整套房。相比之下,Bondi Beach的Waverley擁有5263個房源,其中66%是整套房。

這一切都是因為內城區的租金上漲。最新的CoreLogic數據顯示,墨爾本內城區居民平均每週支付550澳元,比去年上漲1.2%,悉尼內南區的租房者支付758澳元,上漲0.7%。

CoreLogic的研究主管Cameron Kusher稱,內城區房租將隨著房東追逐短期租賃市場更高的回報而增加。

Kusher表示,旅店住宿的高成本正在推動這一趨勢,在霍巴特也一樣,房屋出租空置率處於歷史最低點。

他說:「人們已經意識到,將房屋從長期租賃市場中撤出並投入短期市場,可以獲得更好的回報。」

但Airbnb澳洲/新西蘭公共政策主管Brent Thomas完全不同意這一斷言,「在澳洲,昂貴的住房不是一個新問題。」他說,「這是一個在Airbnb和家庭共享經濟問世之前早就存在的問題。」

新州租戶協會(Tenants Union of NSW)的2017年報告中稱,該機構發現澳洲的租賃法規薄弱,使得Airbnb的運營比許多其它國家更容易。

盡管發現悉尼的租金負擔能力已經惡化,但他們無法證實Airbnb在其中所起的作用。不過他們的確警告,如果政府不採取行動,情況可能會發生變化。

責任編輯:簡沐

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