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澳新銀行調查 全澳房產信心指數創新高

一份由澳新銀行與房地產理事會聯合開展的最新調查顯示,全澳房地產行業的信心創六年來新高。(簡沐/大紀元)
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【大紀元2018年05月13日訊】(大紀元記者黃阡陌澳洲悉尼編譯報道)一份由澳新銀行房地產理事會聯合開展的最新調查顯示,全澳房地產行業的信心創六年來新高,不過新州的住房和零售房產漲價前景不樂觀,遠遠落後於其其它州/行政區。

據澳洲Domain房地產網消息,受調的1000多名房地產專業人士對未來房產市場普遍持強烈的樂觀態度,儘管預計新州住房價格下跌,但認為未來房地產開發建設前景與商房產呈現積極的態勢。

根據該調查數據,2018年第二季度的全澳房產信心指數攀升4點,達到143點,為六年來的最高水平。指數100點被認為是基準狀態。澳新銀行經濟學部門負責人普蘭克(David Plank)和高級經濟學家格雷德韋爾(Daniel Gradwell)表示,各州/行政區的房產前景一致看好的狀況,導致指數創了新高。

普蘭克和格雷德韋爾在報告中寫道,「澳新房地產委員會今年第二季度的調查,對澳洲房地產行業給出了非常積極的前景展望。」並補充道,「各州/行政區的樂觀情緒仍然是一個亮點。」

普蘭克說:「這是自該項調查開始以來,各州第一次出現如此一致的樂觀情緒,並且這種樂觀狀態處於如此之高的水平。」

調查結果顯示,盡管各州的總體信心有所增長,但未來房價在不同地區和細分市場走勢呈現差異。

除昆州外,所有州/行政區的房產前景樂觀程度均超過新州,並且南澳超過維州,成為房產前景最樂觀的州。

除新州外,全澳的住宅房產價格預期略有上升,11%的受調者預計未來12個月房價將下跌。報告說:「我們認為最糟糕的房價下跌已經過去,包括悉尼在內,預計全澳房價在年底前微幅上漲。」

相比之下,零售房產的漲勢前景呈現「非常疲弱」,衹有2%的受訪者預計明年價格會上漲 – 去年此時持同樣看法的受訪者則超過40%。

不過,受訪者對除零售房產之外的其它商業地產的增長預期十分強勁。退休公寓房和旅店房產價格增長的信心在上升。對大多數行業的房產開發建設也有著更好的預期。

新州零售房產的價格上漲預期轉為負面,而此前兩個季度的調查顯示,新州住房價格上漲前景已經為負面。

新州房地產理事會執行董事費茨吉拉德(Jane Fitzgerald)表示,新州房地產增長的信心放緩,因此即將到來的政府預算至關重要。她說:「新州政府效率指數也處於2014年6月以來的最低點。」因此,未來六個月內發佈和實施的重要規劃改革,包括重要的住房法規及新州預算方案,將有助於制止房價下滑的前景。

該調查報告預計全國的房地產價格今年將上升2%,明年為4%。經濟學家錢伯斯(Jack Chambers)和馬斯特斯(Joanne Masters)也再次調高了他們的房價增長預測,與報告一致。

不過,也有經濟學家與澳新銀行的預測不一致。安保集團(AMP)首席經濟學家兼投資戰略主管奧利弗(Shane Oliver)預計,今年悉尼和墨爾本房價下跌5%。

瑞銀經濟學家一再表示,擔憂監管部門基於銀行業,皇家調查委員會工作所作出的決策,這可能會限制抵押貸款,對房價造成負面影響。

摩根士丹利經濟專家表示,「不僅僅對住房價格上漲的前景持謹慎態度,而且對2018年經濟增長率也持謹慎態度。」

瑞士信貸和Capital Economics也擔憂銀行業未來面臨更加嚴格的監管。

責任編輯:簡沐

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