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六大銀行加息後 加央行上調合格抵押貸款利率

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【大紀元2018年05月17日訊】(大紀元埃德蒙頓生活網記者柯瑞斯編譯報導)在加拿大央行提出用壓力測試決定借款人資格的關鍵指標之後,購房者有資格獲得加拿大抵押貸款的門檻現在更高了。在所有六大銀行最近幾週提高其五年期固定抵押貸款利率後,加拿大央行將傳統的五年期抵押貸款利率從5.14%上調至5.34%。中央銀行合格利率與銀行向借款人提供的實際抵押貸款利率是分開的,只用於評估尋求貸款的購房者。

依據規定,購房者的首付比例低於20%的要有抵押貸款保險,而且必須符合中央銀行基準五年期抵押貸款利率。截至今年1月1日,不需要抵押貸款保險的買家需要證明他們可以按照中央銀行五年基準利率中較大的利率或比合同抵押貸款利率高兩個百分點來處理貸款。

抵押貸款經紀人薩瑪塔.布如柯斯(Samantha Brookes)表示,符合抵押貸款借款人資格的人數降低了。隨著所有新規則的變化和實施,已經注意到它對市場購房、續約和再融資的影響凸顯。

根據加拿大帝國商業銀行資本市場(CIBC Capital Markets)最近的一份報告,利率升高已經顯現,預計現有抵押貸款的47%需要在2018年進行再融資,利率升高從25%到35%不等。

這種增長是過去幾年各種監管變化旨在降低風險帶來的意想不到的結果,加上房價上漲,使購房者難以獲得資格。薩瑪塔也是加拿大按揭貸款公司的創立者,她說,借款人發現申請購房貸款門檻升高,因此他們想要的房子只有做一些調整,以便購買。這些調整包括,購買一個較小的房屋、減少抵押貸款,或者在價格較低的情況下購買。

隨著借貸成本的上升,各大銀行在最近幾週提高了基準利率五年期固定抵押貸款利率之後,央行抵押貸款合格利率有所上升。

4月下旬,道明銀行(TD Bank)成為五大銀行中第一家提高基準利率的銀行,由於競爭格局、貸款成本和管理風險等因素,道明銀行將其基準利率從5.14%上調至5.59%。加拿大皇家銀行(Royal Bank of Canada)、加拿大帝國商業銀行、加拿大國家銀行(National Bank of Canada)、蒙特利爾銀行(Bank of Montreal)和新斯科捨銀行(Bank of Nova Scotia)也紛紛效仿,但增幅較小。

在政府債券收益率上升之前,大量銀行開始動作。加拿大政府五年期國債基準收益率週二(15日)為2.16%,而上年同期為1.01%。抵押貸款固定利率隨著政府債券收益率的變化而變化,這反映了借貸成本的變化。#

責任編輯:薇羽

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