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T&R廣場一炮而紅 李明潭:商場經營轉向大坪數

右起 T&R 廣場董事長湯期安、銳宇建設董事長李明潭。(謝平平/大紀元)

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【大紀元2018年05月18日訊】(大紀元記者謝平平台灣台中報導)俗稱「七期」的台中新市政中心重畫區經過20年,從一片荒蕪的重畫區,逐漸發展到四處林立的高樓,更有許多國際大師的作品加持,坐穩台中地王區段。引進吳寶春麥方店與蔦屋書店的T&R廣場近日更是備受矚目,原本可蓋20層高樓的新六用地,卻只蓋了4樓,卻能吸引國際知名廠商進駐,逆向操作令業界嘖嘖稱奇。

台中新市政中心(七期)新市政專用土地分區中,有4種分區容積高達600%,T&R廣場即是如此,建蔽率50%,容積率600%的土地,加上鄰近國家歌劇院的優勢,依照市場行情,該廣場土地每坪售價高達320萬,520坪的土地面積等同坐擁16億6千萬台幣,但T&R廣場卻僅有1,100建坪。

T&R廣場董事長湯期安與吳寶春相識在前,在台中找不到合適的店面,他開玩笑表示,可以幫吳寶春蓋旗艦店。加上與銳宇建設董事長李明潭有相同理念,也同為基督徒,於是促成T&R廣場的誕生。

李明潭歷經台中開發4期、5期推案,吳寶春麥方店尚未開幕時,他即精準推估每人提袋率破千,後也獲得證實。其在七期推出的「銳豐悅觀」邀請日本橋本夕紀夫(Hashimoto Yukio)打造公設,帶入精雅東方禪味,在該區中獨樹一幟。

李明潭觀察,台中人消費習慣每10年就會更替,從住家附近的透天店面移轉到挑高的大樓店面,再到百貨公司,現在則以複合式商場為主,「單一品牌超過300坪會成為下一波的商場趨勢。」

不少朋友認為,T&R廣場未善盡土地利用價值,李明潭解釋,當時二人希望能以建築、人文來打造七期的購物商場,以蔦屋書店門口的南美柚木階梯為了呼應國家歌劇院大廳的樓梯,經過拆修二次,才完工。

T&R廣場每坪營建成本高達數十萬,投入資金超過1億,為台中美學定調。天時地利人和讓T&R廣場的逆向操作一炮而紅,但也無法再複製。

湯期安表示,年底推出的二號T&R廣場也將採取同樣模式操作,但規劃範圍將擴大為商用不動產結合住家、國際知名品牌。

責任編輯:黃郁婷

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