【大紀元2018年05月22日訊】（大紀元記者關宇寧法國報導）巴黎的報稅截止日期就快到了，對於有出租房產而獲得收入的報稅相對複雜一些，對於無家具出租和帶家具出租有不同的報稅方式。《費加羅報》對此進行了一番總結：無家具租金的收入徵收不動產收入稅（revenus fonciers），帶家具出租的收入按照工商業利潤（BIC）上稅。
無家具出租的租金收入如何報稅？
對於不帶家具的住宅，小型不動產（micro-foncier）的制度適用在2017年的租金收入不超過1.5萬歐元。按照70%的租金收入繳稅，統一扣除30％的費用。作為回報，您無法扣除實際金額的任何費用。填寫報稅單中2017年總租金的4BE欄目。
超過1.5萬歐元租金收入，則按照實際稅制報稅（régime réel），可以扣除與租賃相關的所有費用：公寓費（charges de copropriété）、貸款利息、管理費、保險費，保養和維修費、房產稅等。
如果小型不動產的開支超過收入的30％，可以按照實際稅制報稅和完全扣除所有費用。選擇的有效期為3年。
按照實際稅制報稅的情況下，如果收入為負，就會造成不動產赤字（déficit foncier）。這將自動從您的應納稅收入（revenu imposable）中扣除（每年的上限額為10,700歐元），從而抵減納稅金額。這是一個很好的減稅方案，特別是因為這種減稅並不計入稅收漏洞（niche fiscale）的總體上限。
如果已經通過Pinel法進行了租賃投資，則可以通過該條例的規則進行減稅。減稅是在購買新房之後的一年開始的，而不是在投資時。 在提交報稅時，房產是否已出租並不重要。
帶家具出租的租金收入如何報稅？
帶家具住房的租賃或轉租屬於商業活動。 要麼按照小型工商業利潤（micro-BIC）報稅，要麼按照實際稅制報稅。 今年小型工商業利潤的上限從33,200歐元增加到7萬歐元，季節租賃和度假屋（chambres d’hôtes）從82,800歐元增加到17萬歐元。小型工商業利潤從總收入中扣除50％（或71％）的費用。
超過這個租金收入金額按照實際稅制報稅，在實際收入金額的基礎上允許扣除所有費用。通過互聯網平台（Airbnb、HomeAway等）進行短期租賃時，租金也需要全部報稅。
這些互聯網平台必須通知客戶有關的納稅義務，並且每年提供一份文件，詳細說明通過它們所產生的收入。 另外，帶家具出租房產的房主有職業身分（每年23,000歐元的租金，占稅務家庭職業收入的50％以上），可以免除這些房產的房產稅（IFI）。此外，帶家具出租房產的赤字對於其它應納稅收入的抵減是沒有限制的。
房產稅（IFI）的報稅截止日期推遲
另據《費加羅》網站提供的信息，納稅人能在線或通過紙張申報房產稅（IFI）的報稅截止日期推遲到2018年6月15日。推遲日期也適用於當納稅人受房產稅和個人所得稅雙重影響時的納稅申報表。原定的巴黎大區在impôts.gouv.fr 網站上的個人所得稅報稅時間截止至2018年6月5日週二。
責任編輯：周仁
