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房產投資專家:如何買房賺錢

法國公司為華人提供講座

ABUNDYS CAPITAL的法國公司經理Stevens Djekomenan先生在房地產投資行業有20年的工作經驗,他在講座上介紹了幾類購買房地產的情況(大紀元)
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【大紀元2018年05月24日訊】(大紀元記者關宇寧法國報導)2018年5月20日,在法國擁有17年新開發房地產投資經驗的ABUNDYS CAPITAL公司,為巴黎華人社區提供投資與理財訂製解決方案講座,介紹如何通過節省房租租金與稅金來購買房產,成為房東;借助該公司的資源和經驗,華人可獲得最新建築標準的新房地產趨勢,以及零利息貸款和節省公證費的各種方案。

據ABUNDYS CAPITAL的亞洲客戶負責人Yan Baradel女士介紹,有很多巴黎華人很希望進行房地產投資,卻被一些客觀原因障礙,比如有的是自由職業者,無法提供工資單就難以獲得銀行貸款;或者想通過房地產投資來少交個人所得稅,卻不知如何著手等,ABUNDYS CAPITAL投資理財公司可以幫助華人分析解決這些問題。

該公司免費為購房者研究資料,為客戶與合作銀行或經紀人(courtier)商談貸款,還與150家房地產商合作,提供適合的房源,整個過程不收取任何費用。費用完全由房地產商繳納,即使最後沒有成交,ABUNDYS CAPITAL也不收取咨詢者任何費用。

ABUNDYS CAPITAL的法國公司經理Stevens Djekomenan在房地產投資行業有20年的工作經驗,他在講座上介紹了幾類購房情況。

不用首付即可成為房東

Djekomenan介紹說,很多人不知道可以利用國家給予的優惠措施購買新房,包括公證費減少至3%(原為9%)、增值稅減到5.5%(而不是20%)、零利率貸款(PTZ)等。在沒有首付的情況下,可以讓每月償還的貸款等同於租金。這些都是國家為了幫助低收入家庭(年淨收入低於3萬5千歐元)買房提供的優惠措施。

購房者須提供最近兩年的報稅單、身分證、住房證明(電費或電話單等);如果是員工,則須提供最後三個月的工資單(最好是長期工作CDI);如果是公司老闆或自由職業者,則需要提供最後三年的資產負債表(bilan)。

投資房產減稅

據Djekomenan介紹,國家出台的房地產投資減稅措施,鼓勵納稅人通過購買房產進行出租而減稅,如Pinel減稅法。

他還解釋了通過財務槓桿(levier finacier)貸款進行房地產投資的好處,通過房租還貸、減稅和房產增值,相當於每月用很少的個人投資償還相當於投資金額10倍的貸款,購得房產。

成立民事房地產公司(SCI)

Djekomenan介紹了通過成立民事房地產公司(SCI)購買房地產的方式。成立一個SCI需要2至50人之間,可以彌補其中一些購房者工作狀況的缺陷:職業狀況可以是員工、自由職業者、失業者、學生等情況。

成立SCI,有利於更輕鬆地管理個人資產,避免因為分居、離婚、喪偶後因公有房產帶來的不便,還可以更方便地轉讓和分配資產,便利之處還在於:比如在資產共有的情況下,變賣分割房產時往往需要繳納5%的登記稅,而且還需要通過公證人。如果有SCI,分割財產只需要股份轉讓就可以了。

成立SCI還有利於已經貸款買房的業主再進行貸款投資購買其它房產。外國人只要有在法國的銀行帳戶就可以參與成立SCI。

至於外國人在法國買房,法國的外國人居留有1年、4年和10年居留,向銀行貸款10年居留是最保險的,但1年和4年的也有可能可以貸款,只不過1年的相對較困難。

申請貸款的過程中,銀行會考量申請者的信譽度,一些看起來很小的失誤,往往是銀行劃分信用好壞的指標,例如沒有按時繳納罰單的行為就被視為信譽不良。銀行還最不喜歡用戶有消費貸款,就是說超前消費或消費金額超過收入的財務情況,這會被銀行認為是難以償還貸款的徵兆。

更多信息可以在網站www.abundys.com上獲取。

責任編輯:周仁

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2018-05-24 4:01 AM
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