【大紀元2018年05月25日訊】（大紀元記者周行多倫多編譯報導）加拿大消費者信用報告機構Equifax公佈的新消費者債務數據顯示，加拿大3大移民都市的總欠債中，8成與房地產相關。
Equifax之前的報告顯示，截至2017年第四季度，加上抵押貸款，加拿大消費者共欠債1.821萬億加元，高於上一個季度的1.797萬億元，也高於上一年同期的1.718萬億元。
Better Dwelling網報導的Equifax最新報告顯示，多倫多、溫哥華及蒙特利爾這3大都市區的總欠債已達7,450億元，與房地產相關的債務高達8成。
Equifax加拿大Decision Insights總監馬利納（Regina Malina）在一份新聞公告中說，「儘管債務很高，但抵押貸款的還款一般都是按時支付的，這可能是因為失業率較低，抵押貸款和汽車融資的利率仍處於歷史低位和合理水平。」
多倫多人欠債3,840億
2017年底，大多倫多地區家庭欠債超過3,840億加元，其中房產抵押貸款佔了2,680億元，約占總債務的70%，通過房屋淨值信貸額度（Home equity line of credits）的抵押貸款達450億元，佔總債務的11.8%。總的房產抵押債務佔了81.8%。
排在房地產抵押債務之後的最大債務是信用卡，債務總額達179.8億元，約占未償還總債務的4.7%；汽車貸款累計達119.6億元，占3.1%；通過正常信貸額度的未還貸款額是85.8億元，占2.2%；其他類別債務總額為312.8億元，占8.1%。
這些債務不僅使家庭資產負債表難看，每個月還需要用巨額現金還債，大多倫多地區家庭每月需支付27.9億元來償還債務。其中15.2億元用來還抵押貸款，占每月還債額的54.4%；1.2億元用來還房屋淨值信貸額度貸款，佔4.3%。雖然與房地產有關的債務占總債務的80%以上，但因為利率較低，每月的相關還款額佔總還款額的比例不足60%。
另外，信用卡每月還債需3.4893億元，佔總還款額的12.5%；汽車貸款需支付3.1932億元，佔11.4%；信貸額度貸款需支付1.22億元，占4.4%；其他債務每月還款3.67億元，佔13.1%。
溫哥華人欠債1,850億
去年底，大溫哥華地區家庭欠債超過1,850億加元，其中房產抵押貸款佔了1,339.6億元，占總債務的72.4%，通過房屋淨值信貸額度的抵押貸款高達245.8億元，佔總債務的13.3%。
溫哥華總的房產抵押債務佔了總債務的85.7%，這比率是3大移民城市之最，與溫哥華在2016年8月率先實施15%的外國買家稅後，今年2月再調升到20%所反映出的房市形勢一致。
信用卡總債務在溫哥華是71.4億元，占總債務的4.7%；汽車貸款38.3億元（2.1%）；正常信貸額度貸款未還額是33.1億元（1.8%）；其他類別債務總額為122億元（6.6%）。
該地區居民每月需支付7.207億元來償還抵押房貸，佔總還款額的59.8%；5,564萬元用來還房屋淨值信貸額度貸款（4.6%）。與房地產有關的每月還款額佔總還款額的比例接近65%。
信用卡每月還債需1.3542億元（12.5%）；汽車貸款需支付1.06億元（8.9%）；信貸額度貸款需支付3,961萬元（3.3%）；其他債務每月還款1.4729億元（12.2%）。
蒙特利爾人欠債1,760億
2017年底，大蒙特利爾地區家庭欠債超過1,760億加元，其中房產抵押貸款佔了1,183.3億元，占總債務的67.2%，通過房屋淨值信貸額度的抵押貸款高達211.1億元，佔總債務的12%。
蒙特利爾總的房產抵押債務佔了總債務的79.2%，這比率在3大移民城市中最低。實際上，蒙特利爾房市還沒熱到迫使政府施加外國買家稅的程度，但行家普遍認為，這房市的上升速度，會領先於溫哥華和多倫多。
信用卡總債務在蒙特利爾是101億元，占總債務的5.7%；汽車貸款85.2億元（4.8%）；正常信貸額度貸款未還額是50.5億元（佔2.9%）；其他類別債務總額為128.5億元（7.3%）。
蒙特利爾居民每月需支付7.319億元來償還抵押房貸，佔總還款額的45.5%；4,908萬元用來還房屋淨值信貸額度貸款（3%）。與房地產有關的每月還款額佔總還款額的比例是48.5%，在3大都市中最低。
該地區消費者信用卡每月還債需要3.3億元，佔20.5%；汽車貸款需支付2.26億元（14.1%）；信貸額度貸款需支付5,021萬元（3.1%）；其他債務每月還款2.2173億元（13.8%）。
安省卑詩省房產業發現6億欠稅
（大紀元記者周行多倫多編譯報導）多倫多和溫哥華近年的房市熱，導致政府加緊調查逃稅行為。兩地目前已被查出有6億元的欠稅。
據溫哥華星報報導，在過去3年，加拿大稅務局在安省和卑詩省的房地產行業共發現近6億元的未付稅款，同期稅局徵收了4,700萬加元的罰金。
在卑詩省，被發現的與房地產交易和所得稅相關的欠稅為1.69億元；在安省發現的欠稅高達4.23億元，但安省人口是卑詩省人口的3倍。
溫哥華移民律師李克倫（Richard Kurland）多年來一直在遊說政府對房地產交易進行更多審查。他表示，稅局發現的這數字合理，但應該不能代表整體情況。
按稅局審計員的發現，在卑詩省，54%的未付稅款是貨勞稅（GST），45%是所得稅。在安省，未付稅的90%屬於購房者沒支付貨勞稅，所有新建房屋都需要支付貨勞稅，還有其他一些房地產交易也需繳納貨勞稅。
渥京從2015年開始更密切檢查房地產交易，並稱在溫哥華和多倫多這2個熱門房市，房地產交易中仍存在違規風險。
稅局表示，增加這2個房市逃稅風險的因素，包括購買房產的資金來源、炒房、不報告貨勞稅、不報告資本收益及全球收入。
個人報告的收入與其生活方式之間如果不匹配，比如所報收入很低，卻擁有數百萬元的房屋，就可能招致稅局審計師更仔細的調查，以確認其人是否少報收入，或者是否有非法收入。
在溫哥華，大部分審查是針對中國買家。一些專家認為，今年9月加中兩國開始交換稅收和財務信息，會幫助打擊偷稅行為。這種信息交換機制，是經合組織（OECD）對付全球逃稅行為的措施之一。李克倫表示，該交換機制啟動後，會發現更多逃稅行為。
責任編輯：滕冬育
