【大紀元2018年05月29日訊】（大紀元記者洪雅文紐約報導）大量開發商近年投向西皇后區，高度發展法拉盛、長島等地，一個個大樓興建項目目不暇接地出現在人們眼前，但也造成當地小商家難以生存，店鋪租金「一漲不回頭」，過去商鋪「買不如租」型態式微，不少小商家無法承受飛漲的租金的壓力，相繼被迫關門或遷離。業主爭取商業租金控制議題再度被搬上檯面。
在市議會擱置38年的「小商業生存法案」（Introduction 737，Small Business Jobs Survival Act），24日專門被提出討論。該法案要求小商業租戶享有續約權以及十年續租約的權利（信譽良好的租戶）。要引入具法律約束力的仲裁，議定對房東和租客都合理的漲租。另外，所有商業租戶享有續約權（不限店面、零售）。
合作公寓和康鬥擁有者委員會（Council of New York Cooperatives and Condonminiums）表示，合作公寓（Co-op）與許多公寓項目不同，普通大廈的商業部分屬分開擁有，而合作公寓的股東通常控制自己的店面；新法案直接更改合作公寓原訂規則，讓承租商家減少運營成本，暗存不公平性。
據該委員會調查數據，全市共有1,525個合作公寓，其中零售空間占650萬平方英尺。
去年每月逾六百店關門
今年3月提出法案的羅德里格斯（Ydanis Rodriguez）反駁說，根據數據顯示，去年全市每月停業關門的商舖多達六百家，紐約市不僅面臨小商業難以生存的問題，還將造成無數就業機會的缺失。
羅德里格斯指出，讓租戶對租賃續約有更多的控制權，對紐約市的經濟更為重要。他表示，紐約市半數以上的私營部門工作都是由小商業提供，小企業無疑是社會經濟發展的支柱，也是各族裔移民者實現美國夢的途徑。「小商業創造了紐約市大部分的工作，現在紐約市小商業行業不僅將面臨退休潮，商舖也處在危機之中，這個法案將協助小商業繼續營運。」◇
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