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舊金山市議員金貞妍立法示好 小業主協會指存陷阱

5月2日,舊金山小業主協會成員召開記者會,提醒小業主金貞妍的立法有陷阱。前排左起依次為主席洛麗.瑞辰(Noni Richen)、鄧超然、古先生。(周鳳臨/大紀元)

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【大紀元2018年05月03日訊】(大紀元記者周鳳臨舊金山報導)5月2日,舊金山小業主協會主席洛麗.瑞辰(Noni Richen)在新聞發布會上表示,市議員金貞妍(Jane Kim)1日在市議會提出的「援助小業主」立法有陷阱,希望小業主們不要因為不了解政策細節,因金貞妍一個「不誠實」的立法而令自己陷入麻煩。

金貞妍提出的所謂「援助小業主」立法,規定向市府登記的姻親套房可享受物業稅減免,以及可向小業主提供免費法律援助。瑞辰提醒說,小業主們必須清楚地知道,一旦獨立屋從車庫等改裝的套間向市府登記為出租物業,等於是將獨立屋轉變成了2套間的公寓,而且這種轉變是永久性的。

「此時如果想將房子出售、或者轉給自己的子女,他們可能得到的不是所設想的原有的獨立屋了!」瑞辰說,這跟目前獨立屋內附屬的姻親套房出租,租客走了還可以改造回原有的獨立屋還不一樣,這種轉變將是永久性的。

「另外一點是,租客若只是租用屋主的一個房間,這個不受租金管制」,瑞辰說:「而一旦登記為獨立的套間,那麼將置於租金管制之下。」

瑞辰說:「儘管法案有減稅的好處,但對於獨立屋來說,我們認為壞處大於好處。」

姻親單位合法化從2014年就開始了,但是到目前為止,已經登記合法化的僅有數十戶、正在申請中的也僅有數百戶,舊金山居民古先生說:「這是因為舊金山的租金管制是全國最離譜的了!」

鄧超然表示,姻親單位合法化響應者寥寥,是因為姻親套房改造若按照市府規定來做,耗資不菲,差不多要花10萬美元左右,改造之後的套間又全部處於租金管制之下,失去了之前獨立屋不處於租金管制的優勢。

古先生表示,舊金山目前至少有4萬到6萬個空置住房單元,「很多小業主只出租給親戚朋友,一搬走之後,基本上不出租的,因為租出去,收不回來」。

古先生還說,民主黨左派執掌舊金山多年,政府的力量很強,但是沒辦法解決所有的問題,尤其是經濟問題,「住房危機是由住房供需關係緊張造成的,如果一味強制用法令來解決,那是路走錯了」。

瑞辰說,金貞妍在2015年推出的「租客保護2.0」法案,出租的房子住多少人房主不能過問,以及要求租客離開的規定越來越苛刻,而在市長選舉的當口來提「援助小業主」法案,有點拉選票的意思,「小業主也是舊金山居民,我們也投票」。

至於說每年劃撥35萬美元為小業主提供法律諮詢,瑞辰說,這只不過是數年前F提案為租客提供免費律師,對小業主方面作出的一個平衡而已。

即將於6月進行的舊金山臨時市長選舉,是今年的重頭戲之一。金貞妍提出的「援助小業主」並未有對小業主不利的大改動,但由於數年前的租務管制改革太過偏向租客,而不利小業主,看來這次的有意示好,小業主們並不買帳。◇

(此文發表於1184D期舊金山灣區新聞版)

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責任編輯:王洪生

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2018-05-03 2:39 PM
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