【大紀元2018年05月30日訊】（大紀元記者王新一紐約報導）曼哈頓不少街區的商鋪出租率連年下降，不少人認為難以負擔的高漲租金是商鋪「逃離」的主要原因，市議會也在討論是否要為商業租金設置上限。但根據紐約房地產委員會近日一份比較報告發現，租金恐怕不是空置的全部原因，比如：儘管西村比地獄廚房的租金只高出1%，但空置率卻是後者的兩倍還多。
據《紐約郵報》（New York Post）援引報告顯示，西村（West Village）的三條商業走廊的284間店鋪中，空置率為11.3%，而地獄廚房（Hell’s Kitchen）262家商鋪的第九大道，空置率只有5%。西村被調查的街區的平均要價為150至155美元每平方英尺，地獄廚房則為139美元。
房地產委員會（REBNY）主席班克斯（John Banks）向《郵報》表示，除租金外，影響空置率的另一個原因是該社區的人口數量。地獄廚房的人口從2000年至2016年上漲了9%，現在有近三萬人，而由於西村的格局難以修建更多的住宅，這裡在同期失去了9.7%的人口，到2016年有約兩萬人口。
根據市議會去年12月發表的報告，曼哈頓全區的空置率從2012年的2.1%翻了整整一倍，達到2017年的4.2%。
市議會近期又重提一項1986年便被介紹的法案，試圖控制租金上漲，稱為「小商業生存法案」（Small Business Jobs Survival Act），這一法案將賦予小商業租客一次性續約至多十年的權利，期間房東不能隨意漲價，需由仲裁決定。法案還將禁止房東把將房產稅或其它責任轉移給租戶。
華埠共同發展機構行政總監陳作舟此前接收採訪時稱，租金上漲不能全歸罪於房東亂要價，很多房東也是受經濟實況所迫，被「逼上梁山」。「買房的時候一窩蜂，都說市場一路漲上去，付的價格太高了。」他說，「但是市場也有疲軟的時候，他又不捨得賣，只得房租貴。」◇
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