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西雅圖房價漲幅連續19個月領跑全國

根據最新的凱斯-席勒房價指數報告,今年三月的西雅圖地區房價中位數同比漲幅達到13%,連續第19個月領跑全國。圖為西雅圖待售的房屋。(Stephen Brashear/Getty Images for Redfin)

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【大紀元2018年05月31日訊】(大紀元記者沈寧遠西雅圖綜合報導)標準普爾公司5月29日公布的凱斯-席勒房價指數顯示,今年三月,西雅圖地區的房價中位數同比漲幅達到13%,連續第19個月領跑全國。

從1999年到2001年,在世紀之交的互聯網(.Com)泡沫中,舊金山創造了連續20個月房價漲幅全美最快的紀錄。如今,西雅圖已經創造了互聯網泡沫破裂之後的新紀錄,按照目前的趨勢,突破舊金山創造的記錄已是指日可待。

從去年三月到今年三月,全美20個大都會區的房價中位數平均漲幅達到6.8%,全美範圍內的平均漲幅為6.5%。而西雅圖13%的漲幅是全美平均漲幅的2倍。緊隨西雅圖之後的是拉斯維加斯,過去一年的同比漲幅達到12.4%。舊金山位列第三,房價上漲11.3%。

然而工資的漲幅顯然跟不上房價的增長。根據求職網站Glassdoor公布的最新的工資報告,西雅圖地區五月份的工資中位數同比上漲了2.5%,達到$61,552,漲幅僅次於舊金山,但仍遠遠落後於房價的漲幅。連年上漲的房產稅也使得本地的居住成本持續攀升,很多低收入人群已無力負擔在西雅圖的住房。但在持續湧入的科技從業人員的帶動下,工資和房價雙雙上漲的情況或將成為一定時期內的常態。

三月份,12個大都會區的房價漲幅超過了二月,其中包括西雅圖。20個大都會區的綜合房價指數已經突破了2006年的最高點。而西雅圖是在二月份突破了經濟危機前的最高點。

造成這一輪房價上漲的原因,除了經濟的穩定增長,供求失衡也是一個重要因素。過去的12個月裡,全美範圍內待售房屋的數量下降了6.3%。而在金郡,三月份的待售房屋數量只有2000棟。過去20年間,本地區三月份的平均待售房屋超過7800棟,幾乎是現在的四倍。

除了供求關係,貸款利率是另外一個因素。過去幾年,長期在歷史低位徘徊的30年期貸款利率一定程度上降低了購房成本,刺激了房價的上漲。但最新的30年期貸款利率已經上漲到了七年來的最高值4.66%。購房者擔心利率進一步上漲,使購房成本進一步上升。未來可能增加的資金壓力促使購房者希望儘快買到房子,從而加劇了競爭。

房屋的實際成交價格高於標價已經成為全美範圍內的普遍現象。來自標普公司的總監David Blitzer表示,目前各地房市都呈現賣方市場格局,除非在未來出現供求關係逆轉,庫存增長速度超過房屋銷售速度,或者經濟衰退,否則房價將繼續攀升。

責任編輯:舜華

(轉載需註明大紀元時報)

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2018-05-31 4:09 AM
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