【大紀元2018年05月05日訊】（記者何堅溫哥華綜合報導）NDP省政府今年2月推出打壓房市為目的的房市新政，雖然贏得許多選民的掌聲，但同時亦招來惡評如潮，就連主流媒體亦忍不住發社論質疑。
省府在2月預算中將外國買家稅上調至20%，且將徵稅範圍從溫哥華地區擴大至全省所有的居住中心城市；再加上對全省主要居住中心區新開徵的投機稅，以及對300萬加元以上房產徵收的豪宅稅（上漲的物業轉讓稅）和上漲的學校稅，給各方一個不小的震驚。不過大溫地區房市雖然在多重打壓下放緩，但房價依舊在穩定的增長中。
於是，不僅地產界擔心新政或令房價不降反升，多個地方市政也憂心本地經濟會遭重創，現在《溫哥華太陽報》也刊發社論，稱要解決住房危機會比NDP政府原本預想的要複雜得多。
實際上，省府已經在各方對房市新政強烈反彈後，縮減了新稅適用範圍，增加了豁免範圍，然而太陽報認為，新政對房市和經濟的傷害已然鑄成。在聯邦收緊房貸利率、經濟放緩、利率上漲的背景下，NDP省府的舉措無異於雪上加霜。
4月份溫哥華獨立屋銷售跌至30年最低，大溫整體房市成交量亦比10年平均水平降低22%。大溫地產協會（ Real Estate Board of Greater Vancouver）表示，「成交與掛牌比」（sales-to-active-listings ratio）已經接近買方市場臨界線，可能會對房價造成降價壓力。
房價大跌的代價傷不起？
雖然房市看起來似乎是在向著NDP的目標前行，但太陽報警告說，在房價下跌前，卑詩地產局（ B.C. Real Estate Association ）提出的、房價大跌的經濟代價，不得不被重視：
如果房價下跌35%，卑詩省的經濟就將陷入衰退，屋主們的房產價值平均將損失24.5萬加元；新屋開工量將減半；就業將減少6.4萬個工作，失業率將升至7.5%；而且僅在第一年就會導致零售業損失44億元，GDP損失80億元。
根據卑詩地產局的經濟模型，哪怕是房價適度下跌10%，對卑詩省的經濟也會造成災難性的影響：7成屋主們的房屋資產將損失總計900億元，平均每戶損失7萬元；資產損失必定會導致消費縮減，零售業將損失20億元；建商們會削減25%的產量，新屋開工會減少1萬個。而這一切後果，都只會令NDP希望減輕住房可負擔性的問題，變得更加嚴重。
太陽報指出，卑詩省房價驟降35%並非是完全不可能的，因為2016年時，聯邦金融監管機構曾經要求加拿大銀行假設過房價暴跌50%的極端場景，來進行壓力測試。
經濟和與開發組織（Organization for Economic Co-operation and Developmen）也一直在警告，失控的價格糾正（降價）將削減居住投資、家庭財富和個人消費，從而威脅經濟穩定。
太陽報認為，這些災難性的後果或許就是省政府為何對房市出手謹慎、且不斷微調的緣故，然而即興的政策調整本身就會增加不確定性，從而對地產開發產生不當的影響。
溫哥華太陽報的結論是，沒收性賦稅（confiscatory tax）並非卑詩省住房危機的解決之道，省府需改弦易轍。 ◇
責任編輯：李道緣
