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專家:租賃房專區可降地價

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【大紀元2018年05月05日訊】(記者余天白溫哥華編譯報導)卑詩省府在上月推出的新法案中擬賦予市府劃區新權,在各市內劃定租賃房專用區,以避免租賃房流失、促進房產可負擔性。地產專家認為,此舉將成功保護租賃房不被商品房樓盤「排擠」,同時抑制租賃房專用區的土地價格上漲。

租賃專用將平抑地價大漲

據加通社報導,高貴林港市長、卑詩市政聯盟(Union of B.C. Municipalities)住房策略委員會主席Greg Moore指出,可被開發為高密度住宅的舊屋所在地塊當前非常搶手,因為買家可在地塊上開發商品公寓樓,出售後便能大賺一筆。由於開發潛力巨大,此類地塊的價格也節節攀升,使開發商更難在其上興建短期回報低於商品樓盤的租賃房。

「(地產賣家)在提高地價的同時,賣的是土地的開發潛力。但地價上升後,開發租賃房就對開發商沒什麼好處了。」Moore說。

卑詩地產協會(B.C. Real Estate Association)首席經濟學家Cameron Muir也表示,土地價格即使上漲,被單獨出售的商品樓盤仍可為開發商帶來可觀收入,回報不及前者的租賃房由此被漸漸「排擠」出市場。他認為,省府此次提出的租賃房專區可解決這一問題。

「如果一塊土地被劃為租賃房專用,土地的價格當然還是會上漲,但(上漲幅度)只會限制在租賃房市場範圍之內了。」Muir說。

專家:興建出租房尚需更多激勵

在本省與安省擁有近5000套租賃房的開發商Concert Properties總裁兼CEO Brian McCauley則指出,設立租賃房專區雖然可抑制地價,但對開發商選擇開發租賃房的激勵作用不大;省府或聯邦政府的直接資助才是促使開發商興建更多租賃樓盤的有效激勵措施。

經濟學家Muir還指出,各地市府可增加新建租賃房樓盤的住宅密度,作為對開發商的另一激勵措施。「作為一個市府,或者作為一個開發商,如果你能把這些獎勵措施集合起來,你就能把建造租賃商品房、或非商品性質的租賃房變成一個可行的事情。」他說。

Muir表示,大溫多地新房開工率已創下歷史新高,但租賃房房源依然持續短缺,因此市府需要持有劃分租賃房專用區的權力,以政府之力對其干預。但即使如此,他說,在租賃房專用區政策下得以興建的租賃用房也還需數年的策劃、建築才能面世。 ◇

責任編輯:李道緣

 

 

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