【大紀元2018年05月07日訊】（大紀元記者張威廉澳洲墨爾本編譯報導）墨爾本房地產市場在第一季度的行情顯著降溫，這為新買家提供了機會。200萬澳元以上的住宅市場十分慘澹，但80萬澳元以下的住宅卻很搶手。
據都門（Domain）新聞報導，都門集團根據收集到的727棟住宅的拍賣結果計算，上週六（5月5日）的拍賣成交率僅僅為62.3%。
市場觀察家說，在內城（Inner City）區價格位於200萬以上的待售住宅中，60%的住宅僅能吸引1名競拍者或根本沒有競拍者。盡管這些住宅在流拍（Passed-in）之後多數能夠通過討價還價成交，但成交價可能僅僅是廣告價格區間的下限、或更低。
5月5日，在坎伯威爾（Camberwell）區一個高級住宅地帶，80多人參加了一棟經典風格住宅（33 Broadway）的拍賣。拍賣師以400萬澳元的房主出價（vendor bid）開拍，並尋求402萬澳元的給價，拍賣師說這個價位是Broadway街上這種檔次住宅的入門價，但無人出價。
這棟5居室住宅的廣告價位是395萬至430萬澳元。在流拍後，買賣雙方通過協商達成交易，但價格沒有公開。
為買方提供經紀服務的經紀人詹姆斯（Mal James）說，市場行情對價格在200萬澳元以上的住宅不利，成交價格很低，除非是非常好的住宅。
但對於80萬澳元以下的住宅，尤其是在北區、西區、東北區以及東南遠郊，需求則非常穩健。房地產銷售經紀人哈斯莫易斯（James Hatzimoisis ）說，首次購房者可享受州政府的印花稅減免政策，他們的購買能力推動了西區的住宅價格上漲。
上週六，他的公司負責拍賣一棟4居室住宅（7 Ormesby Pl, Deer Park），拍賣成交價為54.05萬澳元，明顯高於50萬澳元的屋主保留價。
哈斯莫易斯說：「首次購房者尤其青睞任何60萬澳元之下的住宅，因為不需要繳納印花稅。當然，該免稅政策實際上推高了低價住宅的成交價。正常價格為55萬澳元的住宅迅速升值到60萬到65萬澳元，而正常價格為50萬澳元的住宅則升值到55萬至57萬澳元。」
位於普萊斯頓（Preston）一棟舊木板房（45 Dunstan Street）在週六受到市場追捧。這棟住宅擁有555平方米宅地，3名買家競拍，屋主的保留價為82萬澳元，最終成交價達到86.2萬澳元。
房地產經紀人瓦倫蒂克（Frank Valentic）說：「這棟住宅有遺產保護條款約束，否則的話，開發商會來參與競爭，那麼價格可能更高。」
價格在150萬澳元以上的住宅受到屋主較高預期的不利影響。屋主通常有較高的價格預期，但潛在的買家則過分糾結廣告的參考價格區間，投資者則受制於非常嚴格的借貸條件。
位於莫爾文東（Malvern East）區的一棟4居室住宅（2 Serrell St）在拍賣時以180萬澳元的房主出價開拍，2名買家參與競價，但最終以187萬澳元流拍。
售價最高的住宅是阿莫代爾（Armadale）區佔地1250平方米的一棟住宅（ 507 Orrong Rd），這棟1930年代經典風格的住宅以高達660萬澳元的價格出售。
責任編輯：李欣然