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德國買房經驗談(四)大型工程最好一步到位 

作者:李維德 

如果想改建工程項目,在房屋建造階段甚至更早的時候跟房產公司提出來,他們可以及時地找到各方面的專家來討論可行性。如果能做,他們一般都會滿足業主的願望。 (Stock.com/Franck-Boston)

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【大紀元2018年05月10日訊】對於已經想到的加建、改建工程項目,如果落實的可能性非常高,那麼最好在房屋建造階段跟房產開發商提出來,讓建築公司一步到位地把專案落實。 

實現更方便 

一步到位的第一個好處是,實施起來比較方便。因為建築公司就在工地上施工,各個專業的施工公司、工程監理、物料配送都在現場,建築專案經理也會經常來視察工程進展。如果在房屋建造階段甚至更早的時候跟房產公司提出來,他們可以及時地找到各方面的專家來討論可行性。如果能做,他們一般都會滿足業主的願望。 

一旦決定了可以做,並簽署了加建、改建委託書後,就可以很自然地把加改項目融入到整個工序中。這可能會延長一些工期,但是如果加改項目不是特別複雜,對於施工的工人來說,只是這樣做或那樣做的問題,並不會造成工期的延長,最後的交房時間並不會受到影響。 

施工更 

一步到位的第二個好處是,工程會實施得比較專業。建築公司了解整個建築項目的每個細節。對於業主提出來的加建、改建專案,他們會根據原來的房屋設計來考慮,加改專案是否存在安全隱患、技術上是否能夠實施、成本是不是太高、將來是否容易維護、有沒有什麼負面影響等等。 

開發商一旦同意業主提出的請求,就會把加改項目跟原來的設計融為一體地實施完成。如果過後自己再找公司來建的話,大大小小的事情都得你自己操心,想想都累。即使你操碎了心,你還是個業餘的,而建築公司是專業的,對整個項目監管的含金量完全不在一個檔次。 

自己建更便宜 

一步到位的第三個好處是,會比今後自己再找專門的公司來建要便宜。首先這可以省去你自己聯繫專業公司、自己監督工程項目的時間和精力。讓建築公司做的話,他們所有的專業施工隊伍都會在現場,一些事情順便就給你做了。這樣至少可以省去單獨聯繫公司的來回路費。 

其次可以省去工程反復所帶來的額外成本,還節約時間,也不會給將來的生活造成不便,可以省卻很多麻煩。 

品質更有保障 

一步到位的第四個好處是,品質更有保證。首先,整個加改項目都是由建築公司一整套專業人馬做好的,建築品質本身就有保證。這是由人員的素質和整個工程的運行監管機制決定的。其次,房產開發商一旦同意業主提出的加改請求,並最終實施完成了的話,這一部分就會算在整個房地產項目的5年質保期裡。 

將來在入住後,如果加改的部分出了問題,你一樣可以找房產開發商來解決。這些開發商一般都是大公司,他們做事情本身就比較正規。另外,為了維護他們的公司形象,開發商跟業主耍賴的可能性也比較小一些。 

儘量委託本地公司 

而如果你過後自己單獨聯繫公司來做的話,品質一旦出了問題,可能很難再找到原來的公司。即使找到了,扯起皮來耗時耗力,可能最後還沒有什麼結果,只能自己咽下苦果。 

在入住後,我的鄰居們找人來加改一些地方的時候,我發現他們大多數是找本地的小公司,而不是找那些便宜得多的東歐人來做,估計也是考慮到品質保證的問題吧。這裡並不是說東歐人做事情品質沒保證,而是說一旦品質出了問題,跟本地的小公司更容易聯絡溝通。(未完待續) 

注:本文作者表示很願意聽到讀者的回饋。關於在德國買房,如果您有什麼比較關心的話題,可以把您的想法告訴本報編輯部,我們會轉達給本文作者。就您關心的話題,如果作者有過這方面的經驗,他表示很樂意在後續的文字中跟您分享。 

責任編輯:王亦笑

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2018-05-10 4:00 AM
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