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悉尼遠郊西區迎來售房黃金季

澳洲房地產網首席經濟學家科尼斯比(Nerida Conisbee)表示,買家偏好的轉變意味著像藍山這樣的地區,在這個季節出售房產時能獲得額外收益。(簡沐/大紀元)
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【大紀元2018年06月10日訊】(大紀元記者黃阡陌澳洲悉尼編譯報道)盡管悉尼房產市場總體上處於放緩狀態,但悉尼以西遠郊的房產十分搶手,賣家迎來了售房的黃金季。

據每日電訊報道,SQM Research的數據表明,整個悉尼市掛出的可售房產較去年同比上漲了34%,但許多遠郊的房產供應卻十分短缺,這意味著買家之間的購房競爭更加激烈。

澳洲房地產網首席經濟學家科尼斯比(Nerida Conisbee)表示,買家偏好的轉變意味著像藍山這樣的地區,在這個季節出售房產時能獲得額外收益。她表示,年中買房的買家,往往從Manly或Bondi這樣的海濱郊區,轉移至能夠更好享受冬季生活方式的地區。

科尼斯比女士說:「悉尼的一些地方在秋冬季節看起來會更好。夏天干燥的地方,在冬季則會出現潮濕的天氣,這可能會使得這些郊區的房產買賣與其它地方大不一樣。」

她認為,城鄉邊緣的山區和郊區就是體現該特點的很好例子。她說:「人們在秋冬季節偏愛居住在山區,因為這裡的冬天真的非常漂亮。所以現在是出售這些房產的好時機,花園可能更好看。」

梅裡克地產集團在彭裡斯(Penrith)分部的梅裡克(Paul Merrick)表示,目前的季節轉換是「出售山區房產的好時機」。他還說:「目前我們正在看到一個溫和的秋季,這正在產生良好的效應 – 花園非常漂亮,溫度很高,買家一般情緒都很好。」

該房產代理最近掛牌的一套在Springwood的房子在首次開放看房時,就吸引來了三個買家的報價。該代理掛出的位於聖瑪麗斯(St Marys)的另一處房產,在半小時內就有13組客戶感興趣。

梅裡克說:「以往每年這個時候,我們總是會問’我們是否會摀住房產,熬過寒冷的月份再出售?’,但現實情況是,如果你捂到春季再出售,那麼你就會與其他售房的賣家們競爭。」

房產代理McGrath在Camden分部的銷售代理尤南(Anna Younan)也證實,進入寒冷季節之後,悉尼西南麥卡瑟(Macarthur)區的買家需求也很強勁。

她說,近幾個月來,當區域的房產銷售「恢復了正常方式」,賣家能夠吸引買家來競爭,並取得最佳的結果。例外的是Oran Park等區。這些區由於已經有大量新建住房投放市場,且價格較高,所以難以取得好的銷售結果。

另一方面,在成熟郊區,年代較久、經濟實惠的房產也很熱門。

「房子的呈現非常重要。我告訴客戶,如果房子聞起來不錯,看起來不錯,就會有不錯的銷售結果。」

售房的長期經驗表明,秋季通常是一個很好的售房時間點,因為來自其他賣家的競爭往往較弱,大部分賣家往往會將房產捂到在天氣變暖之後再出售。CoreLogic的數據證實,每年在春季新增的待售房產最多,約有27%。夏末新增的待售房產也很多,但是3月份新增的待售房產衹有近9.9%。

在線拍賣流媒體集團Gavl的數據顯示,在秋季拍賣售出房產的賣家常常會賣出更好的價格。

3月、4月和5月是秋季月份,也是全國各地房產拍賣中吸引的報價次數最多的月份。這些月份通常會吸引超過20次報價 – 遠高於10月份的15.9次出價和1月拍賣的12.2次出價。

責任編輯:簡沐

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