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買房趕在漲價前——倫敦這八個地區房價要漲

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【大紀元2018年06月13日訊】(大紀英國記者站報導)倫敦住房市場近年來遇到了些問題:受英國脫歐的不確定性和高昂的印花稅的影響,買家活躍度下降,賣家被迫降低高達10%的要價。不過這些主要影響倫敦高端地產,對於整個倫敦地區來說,結果並沒有令人過於失望:自2012年以來,大倫敦地區的平均房價上漲了61%,比英國其它地區的上漲幅度更高。因此,如何在倫敦找到具有投資潛力的地產熱點,也就成了很多中小投資者關心的話題。

英國皇家土地註冊處和國家統計局的最新資料顯示,倫敦市場在2017年底的幾個月房價低迷,去年12月份倫敦房價上漲4,000英鎊,而今年2月下降6,000英鎊。根據《倫敦旗幟晚報》的報導,萊坊(Knight Frank)在一份報告中預測了倫敦的八個投資熱點地區——這些都位於陷入困境的中心區之外,並且預計未來五年房價將上漲。下面我們就一起來看一看都有哪些地區吧。

Lisson Grove

萊坊國際(Knight Frank)指出,Lisson Grove這塊小地方一直被附近的攝政公園、聖約翰伍德(St John’s Wood)和Marylebone地區掩蓋了光芒。不過這種情況將被改變。威斯敏斯特區政府已經推出了一項20年的重建專案,語引入更多的藝術古董店鋪振興以古董市場著名的波多貝羅路(Portobello Road)。在著名的英國波特米洛恩瓷器店(Portmeirion china shop)遷入之前,是買房的好時機。

目前房屋平均價格: £1,400/平方英尺

2021 年房價預測: £1,850/平方英尺

Hackney Wick

Hackney Wick是哈克尼地區尚未高檔化的地段,靠近奧林匹克公園。倫敦地上鐵路(Overground)將這裡與金絲雀碼頭連接起來,目前政府花費了2,500萬英鎊對Hackney Wick地鐵站進行重大改進。

Hackney Wick 地區還有一個長期的「鄰里中心」(legacy neighbourhood)計畫。該計畫將利用地區豐富的歷史文化遺產,保留就業空間、提供新住房,並提升公共空間的品質。此項計畫將有助於將這片區域從默默無聞向時尚高檔轉變。

目前房屋平均價格: £700/平方英尺

2021年房價預測: £850/平方英尺

Southall and Hayes

未來幾年,Southall and Hayes地區將成為新的居住中心:該地已提出八項獨立的發展計畫——伊麗莎白線開通後,將總共在該地建設4,489套住房。另外,Southall 地鐵站是伊麗莎白線上的站點,2019年該段通車後,通勤時間將大大縮短。該地區其中一個正在建設的開發專案距離Southall 地鐵站僅15分鐘的步行路程。萊坊國際認為:「該地頗有增值潛力,價格漲幅將大於周邊地區。」

目前房屋平均價格: £600/平方英尺

2021 年房價預測: £750/平方英尺

Wood Green

從長遠來看,Wood Green可能是Crossrail 2的一個網站。與此同時,許多精明的買家希望在當地重建專案完成前購房。重建專案計劃在本地建造7,700套新房屋、大規模改造鎮中心和商業區。乘坐Piccadilly線(地鐵深藍色線)到國王十字僅需15分鐘。另外,谷歌的新總部將坐落在國王十字車站旁——如果早買房,也許可以把房子出租給谷歌的技術人員哦。

目前房屋平均價格: £650/平方英尺

2021 年房價預測: £800/平方英尺

Camden Town

統計萊坊的統計數據,每週有超過15萬人來到卡姆登鎮(Camden Town)的市場、商店、餐館和附近的音樂場所,不過很令人驚訝的是這一地區之前卻不算是房地產熱點。卡姆登鎮還收到了幾百萬英鎊的市長復興專案基金,隨著Camden Lock Village計劃建設更多的市場、休閒設施、以及對附近Euston站進行改進,Camden Town也預計成為新的房產熱點。另外,倫敦Euston站改進計畫包括將於2026年為高速HS2第二期工程(見圖1)提供六個新月臺。

目前房屋平均價格: £1,100/平方英尺

2021 年房價預測: £1,500/平方英尺

West Ham

West Ham最關鍵的是方便的交通鏈接:地鐵站最近被重新劃為倫敦2/3區,如此一來,從West Ham到金融城或倫敦西區通勤,每人每年能節省幾百英鎊。萊坊表示,儘管該地的房價近期上漲,但這裡的房屋價格仍然是倫敦房價最便宜的地區之一。另外,伊麗莎白線(Crossrail)開通後,West Ham附近有站點(Stratford站),該地區交通將會更為便利。

目前房屋平均價格: £700/平方英尺

2021 年房價預測: £950/平方英尺

Leyton

萊頓(Leyton)位於倫敦東區,直到近幾年才時髦起來。萊頓是2012年奧運會的遺產,附近有西田購物中心(Westfield)、斯特拉特福德國際站(Stratford International)和伊麗莎白女王公園,而且,現在還有一個關於「2022年以後在萊頓市中心附近更多住房」的提議。

目前房屋平均價格: £675/平方英尺

2021 年房價預測: £800/平方英尺

Canada Water

加拿大水(Canada Water)位於地鐵Jubilee線(灰線)上,乘坐地鐵到倫敦西區(West End)僅12分鐘路程。Canada Water一度被旁邊的高樓林立的金絲雀碼頭搶去了風頭。不過,這裡目前有正在施工的復興專案,計劃提供3,500套住房、一系列辦公室、商店、一座公園和倫敦國王學校的新校園。

目前房屋平均價格: £900/平方英尺

2021 年房價預測: £1,350/平方英尺

小知識:

Crossrail2

Crossrail 2是一個全新的縱貫倫敦南北的鐵路工程,中心段從南部的Wimbledon到北部的Tottenham Hale區間。鐵路目前正處於規劃的最初階段。如果能建成,預計2030年投入運營。

HS2

英國高速鐵路2號(High Speed 2, HS2)由三段鐵路線組成:倫敦至伯明翰高速鐵路、伯明翰至曼徹斯特高速鐵路、伯明翰至里茲高速鐵路,總長度約400千米,總投資超過320億英鎊。預計2016年展開建設,2026年完成首段倫敦至伯明翰段,2033年全線投入運營。日後有可能再延長至蘇格蘭。◇

責任編輯:文婧

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