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高力國際:開發受阻 奧市住房危機將加劇

高力國際(Colliers International)最新報告發現,低房價和高成本已經對奧克蘭住房開發起到了阻礙作用。該公司預計,一些開發商因無法盈利而停止開發,奧克蘭住房危機將進一步加劇。圖為政府資助的Hobsonville住宅開發區。(Phil Walter/Getty Images)

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【大紀元2018年06月13日訊】(大紀元記者溫妮綜合報導)據房地產諮詢公司預計,奧克蘭住房危機將進一步加劇,原因是一些開發商因無法盈利而停止開發。

高力國際(Colliers International)最新報告發現,低房價和高成本已經對奧克蘭住房開發起到了阻礙作用。該公司表示,房價增長實際上已經停止,這一點雖然有利於改善負擔能力,但因更難盈利,使新房開發難以為繼。

高力國際估算,總體來看,奧克蘭大約缺少3.5萬套住房,因此每年需建1.1~1.2萬套住房才能滿足需求。

今年年初,Westpac銀行曾表示,奧克蘭住房短缺問題持續惡化,要想滿足住房需求,需在未來10年內加緊建房。

開發商陷困境 住房供應存風險

高力國際表示,目前開發商面臨一系列困境,因此給奧克蘭住房供應帶來風險。

開發商面臨的困境包括:購買土地;申請許可;儘快建房和出售房產;以足夠的成本效益拿到銀行貸款;獲得可觀的利潤。由於面臨上述困境,一些開發商在持有土地的同時保持觀望,靜等房價上漲和銷量增加,同時希望建築成本有所回落。

報告發現,2013~2016年間奧克蘭出售的土地中,很多都是基於房價持續上漲的假設定價的。結果2017年房價增長放緩,而建築成本僅去年就上漲了5%。因此一些土地持有者既不能出售獲利,也不能開發盈利,因此他們基本上處於觀望狀態。

住房供應進展情況

根據高力國際的報告,過去半年裡,奧克蘭有10個公寓項目已經完工,共建成668套公寓,另有13個項目宣布開工,擬建670套公寓。目前在建項目共有75個,其中57個有望於2019年底前完工,約可提供4534套公寓。

另有31個擬建項目不會按原計劃進行:6個在轉讓建地;10個已被取消;15個被推遲。

KiwiBuild計劃進展如何?

政府的旗艦項目——20億元KiwiBuild計劃,準備在未來10年內建10萬套可負擔住房,其中半數位於奧克蘭。

儘管備受質疑,但特懷福德相信政府能夠如期完成其建房目標:2018/19年度完成1000套;2019/20年度完成5000套;2020/21年度完成1萬套;之後每年完成1.2萬套。

從目前的進展來看,政府預計年底前將在Papakura建成30套住房,之後將在Unitec理工學院原校區建造3000多套住房。

不過,由於建築人員短缺及建築成本上漲,該項目面臨巨大挑戰,政府已經將3居室住房的預售價提高到65萬元。之前儲備銀行曾預計,該項目只能在預定時間內完成一半,即完成5000套。

新部成立或解住房危機?

住房部長特懷福德(Phil Twyford)近日宣布成立住房和城市發展部,目的是解決住房危機。該部將成為住房與城市發展的主要決策部門,為應對住房危機提供綜合建議,包括可負擔住房、無家可歸及城市發展等問題。該部將於8月1日成立,10月1日正式啟動。

責任編輯:易凡

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