site logo: www.epochtimes.com

卡城5月房市動態:二手房庫存大增 10年來表現最差

人氣: 23
【字號】    
   標籤: tags: ,

【大紀元2018年06月13日訊】(大紀元記者鄭麗編譯報導)自今年1月1日以來,加拿大開始實施住房抵押貸款新規則,其中包括5年以上無保險抵押貸款的「壓力測試」,以及合約貸款利率上升2%。新規實施至今,卡爾加里房屋庫存量增加,市場銷售下滑,房市總體發展緩慢。

5月份房屋交易量比去年同期減少了389套。卡城地產局(CREB)數據顯示,二手房銷售比2017年同期下降18%,其中獨立屋下降23%。

CREB首席經濟學家勞瑞(Ann-Marie Lurie)表示,「貸款利率上升和申請條件趨於嚴苛,導致各類房屋需求均放緩。與幾年前相比,經濟狀況雖有改善,但經濟復甦的步伐還不足以抵消貸款新規的壓力。」
今年以來,獨立屋二手房銷售量雖然連續5個月上升,但總體銷量仍低於去年同期。5月份共售出1,053套,為2017年7月以來的最高值。

卡爾加里2018年房市發展緩慢,庫存量增加。(加通社)

卡城南部二手房市場最為活躍,有204套房屋上市,其次是西北區的167套和北部的153套。

5月份獨立屋掛牌量較去年同期上升,但房價下跌,基準價為$504,400,比去年同期下降$2,200。市中心地區獨立屋基準價格上漲2%達$695,700,之後是卡城西部上漲1.5%和南部上漲0.3%。

CREB表示,5月份二手獨立屋上市量與年初相比增加了18%,新上市2,662套,年初只有2,239套。其中獨立屋庫存增長52%達4,504套,以南部地區增長最多,僅5月份就增加了485套,達824套。

買家和賣家都不易

往年春天卡城房市都會升溫,因為買家希望在冬季之前搬進新家,賣家對此亦心知肚明。隨著夏季即將到來,房產數據的表現卻令人失望。儘管獨立屋銷售額上漲,仍不能彌補各類房屋庫存量的增加,尤其是$50萬以上的房屋庫存量一直居高不下。

勞瑞表示,今年庫存量大增是10年以來表現最糟糕的一年。5月份卡城銷售比去年低9%,比長期平均水平低24%。她認為,要等到庫存量下降和整體就業水平上升時,卡城的房屋市場才會迎來真正的春天。

新上市情況

以下是卡城地產局公布的5月份房屋市場數據:

  • 截至2018年5月底,獨立屋售出4,047套,比2017年同期下降20%。
  • 全市各地區獨立屋價格變化不同。與去年相比,市中心和西部地區基準價格上漲;西北、南部和東南部價格保持穩定。
  • 5月份公寓新上市量比去年減少,庫存量雖然有所緩解,但仍然很高。5月份公寓售出1,104套,比去年同期下降12%。全市公寓基準價格為$25.6萬,略低於4月份,比2017年5月下降4%。
  • 前置車庫房屋銷售回落,新房源增加,庫存量上升,平均價格持平。雙拼前置車庫獨立屋的銷售有所上升,挽回了這類房屋的總體下降率。
  • 雙拼後巷車道獨立屋5月份基準價格為$41.8萬,同比下降0.5%。價格波動因地區而異,北部、西北部和東南部下降,抵消了城市其它地區的上漲。
  • 排鎮屋方面,年初至今的基準價格同比上漲,主要由於市中心和北部地區的銷售價格上漲所致。

責任編輯:趙明月

評論