【大紀元2018年06月15日訊】（大紀元記者高強編譯報導）儘管北德州房價升勢正在放緩，但達拉斯-沃斯堡地區仍處於美國市場的房屋價值過熱的關注名單上。
拉斯維加斯、波特蘭、達拉斯-沃斯堡、西雅圖和鳳凰城都在華爾街評級公司惠譽評級的房價被高估最嚴重的房屋市場名單上。惠譽在其最新報告中稱，拉斯維加斯是市場過熱程度最高的市場，房屋價值超過分析師認為的可持續房價的20％至24％。
而在達拉斯-沃斯堡地區，惠譽評級估計，房屋價值被高估了10％至14％。這與分析師一年前引用的過高定價幅度大致相同。
惠譽評級和其他研究人員在過去兩年多以來一直對達拉斯-沃斯堡地區房價快速上漲亮起警號。
惠譽評級董事總經理Grant Bailey在報告中表示：「全美大約有17％的房屋市場被高估超過10％。特別是，非司法性法拍的州房價現在已比2012年的低點高出50％以上，其勢頭似乎正在把房價推高至超過其長期可持續的價值。」
惠譽評級說，全美範圍內第一季度房價和去年同期相比上漲7％。大部分地區的房價增長基本上與長期可持續水平保持一致，但是有少部分地區似乎是過熱。
其中德州的幾個主要城市目前房價似乎都被高估了10％到14％。在上個季度，這些地區的房價增長速度比基本面因素如租金或收入等的增長速度快兩到三倍。
2018年前五個月，達拉斯-沃斯堡地區的房價與去年同期相比上漲了約4％。該地區今年的房價增長幅度是2017年初的一半。
| 主要都市統計區房價被高估情況 | ||||
| 都市統計區 | 過去一年房價實際增長 | 惠譽對房價被高估情況的估計 | ||
| 18年第一季 | 17年第一季 | 16年第一季 | ||
| 亞特蘭大- Sandy Springs-Roswell | 6.45 % | 5%-9% | 可持續 | 可持續 |
| 波士頓-Cambridge-Newton | 5.90% | 可持續 | 可持續 | 可持續 |
| 夏洛特-Gastonia-Concord | 6.06% | 可持續 | 可持續 | 可持續 |
| 芝加哥-Naperville-Elgin | 2.47% | 可持續 | 可持續 | 可持續 |
| 克里夫蘭-Elyria | 4.48% | 被低估 | 被低估 | 被低估 |
| 達拉斯-沃斯堡-阿靈頓 | 7.58% | 10%-14% | 10%-14% | 5%-9% |
| 丹佛-Aurora-Lakewood | 8.54% | 5% -9% | 可持續 | 可持續 |
| 底特律-Warren-Livonia | 8.11% | 被低估 | 被低估 | 被低估 |
| 拉斯維加斯-Henderson-Paradise | 12.37% | 20%-24% | 15%-19% | 10%-14% |
| 洛杉磯-Long Beach -Anaheim | 8.01% | 5%-9% | 5%-9% | 5%-9% |
| 邁亞密-羅德代爾堡-West Palm Beach | 4.86% | 可持續 | 可持續 | 可持續 |
| 明尼亞波利斯-聖保羅-Bloomington | 5.81% | 5%-9% | 可持續 | 可持續 |
| 紐約-Newark-Jersey City | 6.23% | 可持續 | 可持續 | 可持續 |
| 鳳凰城-Mesa-Scottsdale | 6.62% | 10%-14% | 10%-14% | 10% -14 % |
| 波特蘭-Vancouver-Hillsboro | 6.97% | 15%-19% | 15%-19% | 10%-14% |
| 聖地亞哥-Carisbad | 7.66% | 5%-9% | 可持續 | 可持續 |
| 舊金山-奧克蘭-Hayward | 11.22% | 5% -9 % | 可持續 | 5%-9% |
| 西雅圖-Tacoma-Bellevue | 12.87% | 10%-14% | 5%-9% | 可持續 |
| 坦帕-聖彼得堡-Cleanwater | 7.31% | 5%-9% | 可持續 | 可持續 |
| 華盛頓-阿靈頓- Alexandria | 3.02% | 可持續 | 可持續 | 可持續 |
責任編輯：李元
