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新西蘭放寬海外買家禁令 居民簽證均有望豁免

新西蘭擬議的海外買家購房禁令或做重大調整,擬議的變更將允許海外買家購買公寓期房或建造新房,且所有居民簽證持有者將享有與公民和常住居民同樣的購買權利。(Fiona Goodall/Getty Images)

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【大紀元2018年06月19日訊】(大紀元記者溫妮報導)新西蘭擬議的海外買家購房禁令或做重大調整,擬議的變更將允許海外買家購買公寓期房或建造新房,且所有居民簽證持有者將享有與公民和常住居民同樣的購買權利。

國會財政與支出特別委員會原定於6月21日發布的《海外投資法》修訂案審查報告,提前於18日(週一)發布。

報告提出了兩項重大建議:一個是關於海外買家的界定;另一個是關於公寓期房的投資規定。對於禁止購買現房部分未提出任何修改意見。

報告建議允許任何居民簽證持有者像公民一樣,享有直接購買住宅用地的權利,無須經海外投資辦公室(OIO)批准。修訂案將所有住宅用地歸入敏感土地類別,這意味著任何非公民或非居民要想購買住宅用地,均須經OIO批准。

另一個重大建議集中在公寓方面。修訂案允許海外買家購買公寓期房,但要求建成後立即售出。報告指,大型住宅開發項目通常靠預售期房來籌集資金,以滿足金融機構的融資條件,因此不應該強制他們建成後立即出售。

該委員會建議允許海外投資者購買20個單元以上的大型公寓項目,最高購買限額為60%(或做調整),且建成後不必立即售出。投資者可以保留並出租,但不允許自住。由於海外買家買的是投資房,因此應該會增加出租房供應。

關於酒店項目,報告指,新西蘭酒店設施嚴重短缺。按照原修訂案,如果酒店所占土地屬於住宅或田園房產(lifestyle),海外投資者須經OIO批准,方可購買酒店單元。

報告認為,這樣做會挫傷大型酒店項目的進一步開發,因此建議允許海外投資者購買並繼續持有酒店單元,只要酒店項目在20個單元以上,且買家和酒店開發商或經營者之間達成返租協議即可。

另外,政府已經宣布,新加坡公民將與新西蘭和澳洲公民一樣享有購買權利,以避免違反兩國之間的自由貿易協定。

責任編輯:徐亦揚

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