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5月英國房產市場「趨穩」

英國平均房價變化情況(%)(Halifax)

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【大紀元2018年06月20日訊】(大紀元英國記者站報導)根據地產網站propertywire.com的報導,Halifax最新的房價指數顯示,今年5月的房價比去年同期增長了1.9%,英國的房屋市場仍然受到抑制,但是已經表現出了「趨穩」的跡象。

5月的房價比4月上漲了1.5%,而4月的房價比3月下跌了3.1%。英國目前的平均房價是224,439鎊,去年同期為220,915鎊。

貸款批准減少但房產銷量穩定

Halifax表示,儘管在過去三個月裡,買房貸款的批准情況已經有所減少,但是房屋的銷量以及新買家的諮詢都顯示出了趨穩的跡象,此前幾個月裡這兩者都在下降。

Halifax的總經理Russell Galley表示:「勞動力市場的表現繼續強有力,這正在支撐房價。1月到3月,全職雇員增加了20.2萬人,是三年增長最多的一次。利率保持低點,我們看到買房貸款的承受能力處於能夠承受的水平,這為價格提供了進一步的支撐。」

英國房產市場有積極跡象

法通抵押貸款俱樂部(Legal & General Mortgage Club)的主管Kevin Roberts表示,房價的上漲比過去更能持續,這對於首次買房者來說是好消息。

網絡房產仲介Emoov的創辦者Russell Quirk表示:「英國房產市場有積極的跡象,因為買家需求的增加已經開始在完成的交易中體現出來,這給目前的房產市場增添了新的生機。」

他認為,這反映出了過去持猶豫態度的買家現在開始採取行動了,並且正在為了買到房而根據現有市場的狀況調整他們的期待。

個人對個人貸款平臺Landbay的統計顯示,英格蘭去年房租上漲了1.18%,是2013年4月以來最慢的一年。過去五年裡,英格蘭東部是房租漲幅最快的地區(14.67%),而倫敦和英格蘭東北的漲幅最小,分別只有6.88%和1.9%。

英格蘭倫敦以外地區目前平均房租為769鎊,倫敦為1,234鎊。

小知識:哈利法克斯銀行房產指數(Halifax)

哈利法克斯房價指數是英國歷史最長的月度房價指數,房價的數據涵蓋了整個英國的房價情況,哈利法克斯指數最早始於1983年。

哈利法克斯指數是採用全國房價的統計數據,計算「標準化」房價,並且隨着時間的推移分析其類似情況下的房價走勢(包括季節性調整)。「標準化」房價不是比較英國某一類型的房屋和另一類型的房屋的價格,而是比較英國「標準住房」的價格變化。「標準住房」計算方法是將房地產價格分解,考慮房產多方面的隱含價值,包括房間數量、是否有中央供暖、是否有花園等。對於年度價格變化數值,它採用了年末三個月的平均價格,與上一年度同期的平均房價做比較。◇

責任編輯:文婧

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