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英國度假屋投資熱門地盤點

若涵

圖片來源:https://www.cornishgems.com/holiday-cottages/island_reach.html

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【大紀元2018年06月20日訊】導語:據統計,在旅遊旺季,一間度假屋一週的租金等於普通出租房一個月的租金。度假屋即使不是全年都有人租住,但在旺季收入也是非常可觀,足以超過普通出租房帶來的收益。

大多數英國人在度假期間,如果路過房屋仲介,都會停下來凝視一陣玻璃窗上的房產信息,想像著自己有朝一日搬遷、退休或是擁有第二套房產。近年來的英國房產政策,如削減房屋貸款利息稅減免、增加3%的印花稅,使第二房產買家們不得不放棄購買第二套房用於出租(buy-to-let)的想法。而度假屋投資卻由此獲得了越來越多投資者的關注。

「採菊東籬下,悠然見南山」的生活理想相信也是無國界的,一套度假屋不僅能夠帶來收益,也可以圓自己的桃源夢。

英國《星期日泰晤士報》報導,去年英國買家為購買第二套房產支付的平均價格為£266,780,與2015年的平均價格相比只上漲了不到一萬英鎊。該報紙總結了全英國的度假屋投資熱門地,不但詳細地分析了各地優勢,還間接為我們呈現了英國旅遊勝地的座標圖。

Yorkshire and Lancashire (約克郡和蘭卡郡)

在北約克郡的海邊小鎮斯卡博勒(Scarborough),這裡去年的售出房產中,有16%被第二房產買家買去。位於蘭卡郡的彭德爾(Pendle)的第二房產占總房產數的15%,也是英格蘭北部第二房產交易較活躍的地區。

這些買家都是度假屋的投資者,或是將房屋買來暫時居住。據房屋仲介Hamptons International統計,大多數第二房產的房型為兩到三臥室,平均支付價格為£164,760。當地第一套住房的平均價格為£215,790。

來自Countrywide的研究部門主管,Hamptons International 的擁有者Johnny Morris說:「Scarborough的房價年同比上漲了5.3%,幾乎和全國的平均漲幅持平,但遠遠超過約克郡1.2%的平均漲幅。」

據第一太平戴維斯的統計,在一些約克郡的沿海城鎮,越靠海的房子越便宜。如Whitby,海濱房要比內陸房便宜11.3%。

Cornwall(康沃爾)

康沃爾可以說是集海濱與田園風光於大成的地方,據Hamptons的數據顯示,在康沃爾全境有268,648套房屋,其中有13,601套是第二房產,並且第二房產的買家正日益增多。因為這裡的是度假勝地的緣故,正在尋覓房產的買家中,有9%已經擁有主要居住住宅了。

與北部的約克郡不同的是,這裡氣候更加溫暖,靠海景色更美,使得海濱房的價格要高出內陸房很多。康沃爾北部的小村莊Rock,一向是度假屋熱門地,那裡48.5%的買家都願意出高價來購買海濱房,溢價高達115%。

除Rock外,康沃爾上另外兩個度假屋聚集地還有St Ives和Padstow,因為這些地區的房屋過於令人趨之若鶩,當地住戶對此有些擔憂。為此,當地行政區已經對St Ives和Rock還有南岸的梅拉(Rame)半島頒布了禁令,禁止在這些地區建設新的度假房。

來自當地的房屋仲介Humberts 的總經理Duncan Ley說:「不是人們不喜歡第二房產買家。度假房在一年中大部分時間都是空置的,這樣根本不利於保持村子的社區傳統與氛圍,這是當地人不想看到的。但是,新的禁令也可能帶來弊端,Duncan Ley還說:「禁止建新房可能會導致二手房的房價升高,這讓當地人更加難以買到房子。不過現在下定論也許還太早。」

不過第二房產買家的湧入確實對當地產生了影響。來自第一太平戴維斯的Ben Davies說:「北部沿岸的佩倫博斯(Perranporth)的社區面貌已經因此發生了巨大的變化。之前£150,000就能買下來的度假公寓,現在被沙灘附近的高端公寓所替代。舊的老房子也被拆除,以便興建豪華別墅。

圖片來源:knightfrank

https://search.savills.com/property-detail/gbnorsnrs140027#/r/detail/GBNORSNRS140027

Devon and Dorset(德文郡和多塞特郡)

在英國南部的德文郡,度假屋買家的主要目的地是帆船運動盛行的托貝(Torbay)和南哈姆斯(South Hams)。那裡12%的買家都在尋找第二房產,9%的住戶已經擁有第二房產。該地區第二房產的平均價格是£237,300,很接近第一套房的價格£259,580。

緊跟其後的是西多塞特郡,第二房產買家的比例為11%。這兩地最貴的房屋都是度假房,在South Hams,人們為了能夠住在靠海100米以內,願意出相當於房屋要價142%的價錢。

相比之下,在廷布裡奇區(Teignbridge)的北部和東德文郡,這樣的價格競爭小一些。第二房產買家占4-5% 。北德文郡的Croyde、Woolacombe和Saunton是以衝浪運動著稱的地區,也有不到3%的第二房產買家。

來自Savills 的住宅銷售總監Sarah-Jane Bingham-Chick說:「英國家庭買度假屋時一般會臨近內部的海濱度假勝地,如經常去Salcombe 和Dartmouth度假的家庭,最終經常會將度假房產選在德文郡的東波特爾茅斯(East Portlemouth)或金斯韋爾(Kingswear)。「我們也經常看到,一些人買了度假屋後,發現這裡的生活質量極佳,索性就全家搬過來長期居住。這裡的教育資源很優良,Kingsbridge Community College就是非常有名的好學校,Ofsted評級為『卓越』,很多家庭都住進這所學校的學區房。」

圖片來源:knightfrank

https://search.savills.com/property-detail/gbnorsnrs140027#/r/detail/GBNORSNRS140027

Norfolk and Suffolk (諾福克郡和薩福克郡)

據英國度假屋保險公司Schofields統計,諾福克郡是繼康沃爾之後英國最受歡迎的度假屋購買地。

Hamptons的數據顯示,諾福克最受第二房產買家歡迎的地區是King’s Lynn,還有西部地區(其中包括Downham Market),有6%的人在尋找第二房產。而在薩福克郡,奧爾德堡(Aldeburgh)是第二房產買家的最愛之地,海景房的溢價高達100.4%。

來自高端房產仲介的Sarah Broughton透露:「儘管Aldeburgh和Southwold的房價出奇的高,但是這兩個地方仍然令人難以置信地搶手。一個兩臥室的小別墅要價為£300,000 到£400,000。

Aldeburgh的海景房會比內陸房貴100%。Leiston還會便宜一些,但是因為那裡臨近發電站,很少人願意買。」 Broughton女士還說:「在諾福克,Burnham Market非常受歡迎,一個小別墅要價£500,000,可以稱為海邊的『切爾西(倫敦的黃金地帶段)』了。」

Wymondham, Norwich, Norfolk, NR18 9SJ,£1,850,000(savills.com)

https://search.savills.com/property-detail/gbnorsnrs140027#/r/detail/GBNORSNRS140027

Lake District (湖區)

Schofields的調查中,坎布裡亞(Cumbria)和湖區是繼康沃爾、諾福克和德文郡之後第四個受歡迎的地區。這裡可以說是旅者的天堂,很多人的嚮往之地。South Lakeland有7.2%的房產是度假房,其中包括Kendal和Windermere。

來自Windermere 房產仲介Barlow of Humberts 的Darren Barlow 告訴我們:「湖區的房產市場是有泡沫的,買家來自英國各地,主要是曼徹斯特、利物浦、約克和南英格蘭。國外買家在這裡也很活躍,他們要麽從國外工作回來,要麽是想要把錢投入房產市場。£450,000是普遍的成交價。」

「Windermere村在過去三年中有了翻天覆地的變化,出現了許多新建的酒吧、餐廳、集市,主要火車站也建立起來。Troutbeck 與其它地方相比這裡比較粗糙和荒涼,但是因為距離當地的景點聚集地如Windermere、Bowness和Ambleside只有幾英里,也成為了非常受歡迎的地方。」

「性價比最高的要數Staveley,距離Windermere只有四英里,但依然屬於國家公園之內。比Windermere便宜,同時又能享受到同樣的優質生活。」

The Lothians(洛錫安)

蘇格蘭最熱門的度假別墅購買地就是這裡了。這裡16.3%的豪宅都是度假房。東洛錫安區的North Berwick最受歡迎,為得到臨海100米以內的海景房,買家們也願意支付93%溢價。

房產仲介Strutt & Parker在愛丁堡區域辦公室的Malcolm Leslie說:「Lothians主要的度假地是North Berwick 和 Gullane,那裡有著美麗的海景、大量的餐廳選擇,和價格公道的商店。離愛丁堡市中心只有40分鐘的車程,去機場開車只需15分鐘。」 Leslie女士還透露:「這裡的度假房需求雖高,但是房源非常少。很多住在這裡的人不輕易賣房子,一般都會把房子留給下一代。所以一旦有房產在市場上掛牌出售,其搶手程度可想而知。」

「尤其現在買家需要多付居住補助費(蘇格蘭的第二房產稅),還有土地和建築交易稅;這導致度假房的交易量很少。」

Savills在愛丁堡地區辦公室的主管Peter Strang Steel說:「東洛錫安(East Lothian)之所以著名,還因為當地密集度很大的高爾夫球場,還有很多國際性的高爾夫球比賽。」

圖片來源:cornishgems.com

https://www.cornishgems.com/holiday-cottages/island_reach.html◇

責任編輯:文婧

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