【大紀元2018年06月23日訊】文：朱健沖・建築檢驗師
上次建造房子流程講到外牆建好，現在繼續往前進行流程。當把毛胚屋建好之後，就是水電工上場，這個檢查項目叫Rough In，檢查電缐走向、水嚨管道的接駁（如圖1）。水電通過檢驗，就是Building的檢驗，屋頂的釘子、牆壁的釘子、窗戶的防水紙。（承接上期）
五、最後房屋檢驗
這些項目都過了，牆內的、天花板內的保暖棉放置，這些保暖棉（Insulation）通過了，就可以封牆壁了。再檢查釘子之後，基本上房子完成了百分之八十的工作，剩下的就是收尾工作（Finished）！
例如，粉刷牆壁、廚房的廚櫃安裝、衛生間的設施等等。你牆內的工作如何再醜陋，外牆石膏板（Sheet Rock）一封，啥都不看不見！
外牆的完成工作（Finished）細節，合約中沒有提到，一般總包商（GC）就是噴花紋，省事、省時！馬上就可以領到錢！
六、最後一筆錢
內部弄好就可以最終檢查（Final Inspection）了。這時緊張時刻也來臨了！工程只剩下最後一筆錢要付給你的工程隊。
親愛的網友（讀者），政府通過檢驗之後，是不是馬上付款？如果是！你的麻煩就開始了！今天你不來看，將來發生官司事件，不要說朱老師沒有教你！
各位在裝修的朋友，你一定要做筆記、一定要學習。過去講過工程要寫合約，現在工程Final Inspection通過了，你屋主是不是把最後一筆錢給GC？
最後一筆錢支付之前，找一個懂建築的人陪你把屋子從上到下、從裡到外走一遍，把所有瘕疵的地方，全部一一列出來，要求總承包更正與改善，因為這時你手上還握有最後的款項！
當所有的缺點都改了，還沒有完畢，給付最後的款項時要對方GC簽署一份法律責任放棄文件，如我提供的樣版（如圖1）。如果不簽文件，不管有牌無牌Contractor將來有機會透過律師來找你麻煩。到時候，你不瘋狂才怪！防人之心不可無！
不簽會有何後果？來說一個案例，前一陣子，有個網友向我來求助。他收到一封律師信，內容如下：有一個工人，在他家內裝修時，粉刷油漆扭傷了腰，現在不能工作，要屋主支付6千元的生活費。
這個粉刷油漆工，也不是屋主雇請的，他是分包商（Sub-Contractor）。更扯的是，工程完工後的第3個月，律師信才寄出，這分明就是敲詐嘛？！
牆角裂開的秘密
這是地基的牆Stem Wall，鋼筋擺設的標準圖（如圖2），我昨天去一個工地，馬上就要灌水泥，屋主趕快叫朱老師來看看地基鋼筋的擺放！
這個是錯誤的鋼筋擺放（如圖3），將來牆壁龜裂是從牆角開始。而且溝槽之內，不可有木屑、雜草、垃圾，否則將來會有白蟻上門。
各位看看照片，轉角（Corner）錯誤的擺放，人家圖紙要求，鋼筋要90度彎曲，這些大師惡搞，彎曲超過90度，角落地基會受到壓力，將來地基會裂。而且鋼筋不可單條，要雙向的接駁。人家圖紙標示清楚，施工的人不照圖施工！
裝修屋主最後的保障
前幾天又收到網友求救，遇到大師做工程！事情是這樣的，他們家找師傅重新安裝硬木地板，不包材料，硬木地板公司是負責安裝，工程安裝手工差，地板不平，接縫太大。GC拿了錢就閃人，也不回來收尾，打電話、發短訊都不理！問我是否有補救措施？
我一再講，工程費只要超過500元，屋主與工程承包商，一定要簽下白紙黑字的合約。何時不用書寫合約，我的看法就是可以信賴的工程隊。人不講信用，就是你姐姐嫁過來，一樣要寫合約。
所有的License Board都有要求，有效的執照一定要有買Bond，如圖4上的證明。這張卡算是保險，賠償屋主的損失，最高金額只有1萬5千元，沒有執照，就沒有這個保障。
一般承包商，不會展示這個證明，只有在License Board網站上才能查到！
當你寫上合約時，最好這些資料一並Copy。防人之心，一定要有！
尋找誠信、可靠師傅，除了靠人推薦，還要用你的慧眼識人，壞人臉上不會寫上我是壞蛋。在沒有可靠人士時才找有執照的師傅。有執照師傅也不見得可靠，唯一一點保障，就是這個1萬5千元！
對了，這個與你申請（Permit）沒有絲毫關係，這是個人證照，有效的執照才有。
陽台木板施工
近日去看一單後院上的陽台，如圖5
這般。我們在後院上建造陽臺，首先要考慮的是排水問題，排水不暢，會擠壓你的陽臺。
像照片施工師傅用釘子在釘，木板沒有上膠水是錯誤的。我通常會在上面塗上膠水（Liquid Nails）（如圖6），塗上強力膠水，日曬雨淋後的Decks不會變形。上面使用不銹鋼螺絲，或是銅螺絲，絕對不會用釘子釘！用釘子釘，太陽爆曬，木板會變形，釘子根本釘不住！
陽台地基埋水泥有力學要求，水泥墩比例1比3，地面柱子1尺，地基深度要3尺，或是水泥墩直徑粗一些。屋內地板安裝前，也是要上膠水，不然日後住進去，人走在地板上，會嘎嘎作響。
淋浴間防水工程
現在的淋浴間，已經進入到多樣化，但不管外表多麼的富麗堂皇（如圖7），你的內部要做得正確，才保證不會漏水。
去年我去南加州視察網友，就有兩個網友向我投訴，洗澡間完工才兩星期就漏水。要預防漏水，底層防水要特別要求。底層法規要求，倒瀝青，還有鋪設水泥。
如圖8上是用厚的塑膠防水片，我自己當年是用銅皮，折出四角的凹槽，鋪設水泥，最後表面才是瓷磚。什麼價錢，用什麼貨，牆壁上防水也是很重要，不能馬虎！
舊金山灣區讀者有建築裝修相關疑問，可上臉書加入「Construction 建築裝修交流版」。以上內容，感謝朱健沖老師提供刊登。
本文刊載於舊金山6月2日家居版
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責任編輯：李歐
