site logo: www.epochtimes.com

低首付購房 銀行加收費用 你知道嗎?

金融研究機構Canstar分析發現,首付低於10%的購房者最初5年可能多付1.5萬元還貸額,其原因是銀行加收費用所致。(canva.com)

【字號】    
   標籤: tags: , , , ,

【大紀元2018年06月27日訊】(大紀元記者溫妮報導)首付低於10%的購房者最初5年可能多付1.5萬元還貸額,其原因是銀行加收費用所致。

據Stuff新聞網報導,金融研究機構Canstar分析了各銀行對首付低於20%的貸款者加收的額外費用。

從目前市場情況來看,低首付借貸越來越普遍。據儲備銀行統計,首付低於20%的首次置業者貸款額從2017年4月的1.49億元,增至2018年的2.75億元。

低首付購房要付出一定代價,需要支付更多的還貸額,其原因是大多數銀行都要對低首付貸款收取額外費用,但收費標準不同。

新西蘭四大銀行在正常的住房貸款利率之上,要額外加收持續性保證金,其額度從20%首付貸款者加收25個基點(0.25%),到ANZ銀行對首付低於10%貸款者加收200個基點(2%)不等。Kiwibank收取的一次性費用介於貸款額的0.25%~0.8%之間。

另外,多數情況下,低首付貸款者也拿不到各銀行的特惠利率,因為特惠利率通常要求最低首付為20%。

Canstar公司表示,額外加收的保證金被稱為貸方抵押貸款保險(LMI),目的是防止貸款人違約,避免銀行遭受財務損失。但LMI不是儲備銀行規定的,而且只有少數銀行不收這筆費用。

不過,隨著LVR比例降低,貸款人可以請求銀行降低保證金。最後當LVR比例達到80%或更低時,銀行感到滿意,就不再收取保證金了。

舉例說,在奧克蘭以10%的首付和4.7%的房貸利率購買85萬元的房產,如果以逐漸降低保證金的方式還貸,最初5年的還貸額為28萬2093元。之後,隨著淨值增加,以後就無需支付保證金了。

如果一次性支付保證金,那麼最初5年的還貸額為26萬9123元。如果銀行不加收保證金的話,還貸額只有26萬7119元,與最高還貸額相比,相差近1.5萬元。

責任編輯:易凡

評論