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土地仍熱 大陸5月份賣地收入同比上漲111.5%

近來,大陸很多城市又開始了對樓市的新一輪調控,但是有大陸金融專家表示,一些搞限購的城市是在搞飢餓營銷。

大陸房貸利率近來再次上漲,房企叫苦。
(Getty Images)

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【大紀元2018年06月05日訊】(大紀元記者劉毅報導)大陸中原地產研究中心數據顯示,今年5月份,受監測的50大熱點城市合計賣地收入上漲幅度達111.5%。顯示大陸土地市場仍然火熱,有評論認為,大陸房企依舊在和中共對賭。

據《經濟參考報》報導,中原地產研究中心對50座被監控的城市的數據顯示,5月份,50城市的賣地收入合計計達到3130億元(人民幣,下同),其中土地出讓金較多的城市分別是杭州、重慶、嘉興等7座城市。

有克而瑞研究中心分析人士指出,5月份土地市場整體進入「量漲價跌」的運行狀態,一線、二線城市的土地成交大幅降低,基本上進入「無地可拍」的局面;另一方面,三四線城市的土地成交量持續走高,並帶動地市整體的成交面積上行。但是京津冀、長三角、珠三角熱點地區的三四線城市來看,5月這些高地價三四線城市的成交量僅占全部監測三四線城市的不足10%。

不僅僅在5月份,今年以來大陸土地市場一直過熱。數據顯示,今年1至5月份,50大城市合計土地出讓金高達1.5萬億元,較2017年同期的9503億元上漲57.6%。其中,土地出讓金最高的杭州市為1391億元,同比上漲246%。杭州、重慶、蘇州、北京、鄭州、濟南等6個城市出讓金收入全部超過500億元。

雖然賣地收入創新高,但土地溢價率均保持低位,數據顯示,熱點城市溢價率基本在10%左右,明顯低於2015~2017年平均30%的溢價率。

中原地產首席分析師張大偉認為,房企對住宅類土地拿地積極性依然較高,特別是一二線城市。同時,三四線城市土地市場也明顯活躍,2018年來,大量的房企進入三四線城市拿地,推高了這些城市的土地出讓金額。

與此同時,大陸一線城市5月份的樓市成交量也開始回暖。

據《證券時報》報導,5月份,北京共賣出去二手房18,096套,創下14個月新高,每天平均達580多套;是去年「317」調控執行後,網簽數量最多的一個月。如果加上新房賣出去的3248套,5月份,北京平均每天賣了大約688套房子。

上海中原地產數據顯示,5月份,上海新建商品住宅(新房)成交面積54.9萬平方米,環比增加18.6%,成交創8個月新高。

深圳一二手房整體成交量穩步攀升,平均每天賣了將近300套房子。深圳共成交新房2564套,二手房成交量繼續回升,共成交二手房6683套,連續三個月回升。

對大陸賣地金額不斷上升,海外評論人士文小剛表示,首先,大陸各地方政府依舊依靠土地財政斂財;其次,有賣方,也要有買方才形成市場,顯示大陸房企依舊在拿地,依舊在看好未來的樓市,按照任志強的說法,大陸樓價還會漲,原因是大陸的城市化進程還在持續,人們還在往城市湧,特別是大城市,這就產生了剛需用戶;再有,大陸房企深知大陸的金融系統被房地產綁架,房地產如果出問題,勢必造成銀行甚至金融體系出現問題,換句話說,大陸房地產已經綁架了中國的經濟,房地產商拿地也是在和中共對賭:賭中共不敢讓房地產泡沫破裂。

責任編輯:林琮文

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2018-06-05 1:41 PM
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