site logo: www.epochtimes.com

海外買家份額略增 新西蘭應出台購房禁令嗎?

新西蘭公民的購買份額占79%,居民簽證持有者(PR)占8.0%,企業實體占9.9%,非公民或居民(海外買家)占3.3%。(Stats NZ)

人氣: 29
【字號】    
   標籤: tags: , , , ,

【大紀元2018年06月10日訊】(大紀元記者溫妮綜合報導)新西蘭統計局發布的最新房產轉讓數據顯示,今年第一季度,海外買家購房份額從去年第四季度的2.9%增至3.3%。對此,人們持兩種意見,一種認為禁止海外買家是對的,另一種則認為,該數字不足以證明應該頒布禁令

爭議的焦點主要集中在奧克蘭市中心的海外買家份額上。維護禁令的貿易部長認為,雖然總體來看,海外買家僅占3%以上,但奧克蘭和皇后鎮的海外買家份額分別為7.3%和9.7%。特別是奧克蘭Waitemata地區,海外買家占19%。該地區包括奧克蘭市中心、內城各街區和激流島。

總體來看,今年第一季度海外買家僅占3.3%,但奧克蘭和皇後鎮海外買家份額分別为 7.3%和9.7%。(Stats NZ截圖)

貿易部長:出台禁令是對的

貿易部長帕克(David Parker)對媒體表示,奧克蘭市中心20%的住房售給了海外買家,最難負擔的地區,海外投資也最高,因此證明政府即將出台的海外買家禁令是正確的。新西蘭房價應該由當地買家來設定,而不是由國際買家來設定。

ASB經濟學家史密斯(Mark Smith)則評論說,值得注意的是,8%的房產售給了居民而不是公民,另有10%售給了沒有所有權信息的企業實體。問題不僅僅在於海外買家,外國人可以直接或通過移民參與房市,因此可能產生相當大的影響,這是政府必須做出的決策。

房地產協會:新數據不足以支持禁令

對禁令一直持反對意見的新西蘭房地產協會(REINZ)首席執行官諾維爾(Bindi Norwell)表示,新數據不足以支持海外買家禁令,儘管部分地區數字較高。

她說,統計局的數據證實,不值得在新西蘭境內全面禁止海外買家。雖然統計局強調了Waitemata地區海外買家的比例,但該數字不大可能對整體市場產生重大影響。

Infometrics經濟師奧爾森(Brad Olsen)也持反對意見。他說,雖然海外買家有所增加,但可能只是即將出台的禁令所致,買家在被阻止之前採取了行動。

統計局發言人也表示,近期海外買家比例上升可能與《海外投資法》修正案的諮詢有關。有人認為,擬議的變更可能使海外買家更難購買住宅用地。

奧爾森說,如果去除賣房的海外買家數字,那麼奧克蘭的淨海外買家份額只有4%。這一點不能證明政府應該限制海外買家。統計局的數字顯示,海外賣家比例也有增長,從去年的1.3%增至1.5%。

針對帕克談到的「最難負擔地區海外投資也最高」的問題,奧爾森表示,目前不清楚是外國人興趣高導致部分地區價格上漲,還是其它因素所致。

禁令到底啥時出爐?

工黨聯合政府曾將海外買家禁令作為其「百日新政」計劃之一,然而《海外投資法》修正案於去年12月倉促通過國會一讀、令各界感到不安之後,到現在也沒有下文。政府原定趕在3月份CPTPP協議簽署前生效,但因遭到各界反對,國會特別委員會至今無法完成審議報告,其截止日期已經推遲至6月21日。

更多房產轉讓數字

統計局最新數據顯示,今年第一季度,共有40,740套房產易手,其中包括32,880套住房。約五分之四住房售給了新西蘭公民,其它五分之一售給了企業實體、居民簽證持有者和海外買家。

包括住房、土地和商業地產在內的所有轉讓房產中,海外買家份額占4.3%,另有41%的稅務身分未知,因為很多買家和賣家轉讓的是主要住房,無須提供稅務身分。

這次是統計局從土地信息局手中接管房產轉讓統計任務後首次發表統計數據。

統計局表示,房產轉讓數據主要是基於土地轉讓稅務報表做出的,涵蓋的信息包括公民身分、簽證狀況、公司及個人的稅務居留身分。稅務居留身分不同於國籍,海外稅務居民可能是居住於海外的新西蘭公民,而新西蘭稅務居民則可能是居住於新西蘭的外國公民或擁有海外業主的公司。

責任編輯:徐亦揚

評論